• <bdo id="wyuu2"><center id="wyuu2"></center></bdo>
  • 選樓層

    瀏覽次數:11969次 最近更新:2016-04-11
    很多購房者在買房選樓層時糾結于如何選擇,低樓層擔心沒有陽光、中間樓層忌諱揚灰層、高樓層又害怕停電。那么在武漢買房究竟應該選哪層呢?

    最新消息


    武漢買高層究竟選幾層?13樓以下沒有陽光

    很多購房者在買房選樓層時糾結于如何選擇,低樓層擔心沒有陽光、中間樓層忌諱揚灰層、高樓層又害怕停電。那么在武漢買房究竟應該選哪層呢?小億將告訴你每一個層樓的優、缺點。 詳情

    1
    選樓層考慮因素

    家庭成員(有老人居住選擇低樓層)

    采光(樓層越高,通風采光效果越好)

    視野(樓層高低不同,視覺效果不同)

    風水(部分人對于樓層的數字有忌諱)

    噪音(高樓層會吸收遠處馬路的噪音)


    2
    各樓層的利弊

    1層:利:方便老人出行

             少量樓盤贈送花園

             裝修時便于家具搬運

             貨物堆放(做生意的人買1樓做倉庫 )

             發生意外時,易逃生

             一些業主買了之后經營社區小賣部

         弊:潮濕、蚊蟲較多,不僅電器、家具易生銹、發霉,人也易患風濕性關節炎。

         受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重

         采光效果不好,少有陽光照射

         容易遭到盜竊

         風水:從風水角度講人要接地氣,所以很多人愿意住1層,認為更接地氣

    2—3層:利:方便老人居住、出行

                裝修的時候便于家具搬運

            弊:采光效果不好,少有陽光照射

    4層:利:低樓層里面最好的選擇

         弊:采光效果不好,少有陽光照射

         風水:很多人忌諱數字“4”是因為與“死”同音

    5—6層:利:較方便家人出行、不擔心電梯故障

           弊: 采光效果不好,少有陽光照射

    7層:利:安靜,不受汽車尾氣影響

             不至于讓人達到恐高的程度

         弊:少有陽光照射

         風水:有“七上八下”的說法,當官的比較喜歡

    8層:利:安靜,不受汽車尾氣影響

             不至于讓人達到恐高的程度

             沒有遮擋、視野較好

         弊:氣壓會很低,很容易讓人感覺上不來氣,有心腦血管疾病的人慎選。

         風水:當官的或者機關工作人員比較忌諱

    9—11層:利:中間樓層,光線、視野較好

             弊:揚灰層、空氣質量較差

    空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右,也就是9—11層之間,說通俗一點即9—11層是空氣質量相對較差的樓層。

    12層:利:中間樓層,光線、視野較好

          弊:靠近揚灰層

    13層:利:中間樓層,光線、視野較好

        弊:如果在這層上下有排放廢棄物的管道,影響較大

        風水:西方人忌諱13,那是因為達·芬奇創作的《最后的晚餐》,基督耶穌和弟子們一起吃飯,參加晚餐的第13個人是猶大。

    14層:利:中間樓層、光線、視野較好

        弊:如果在這層上下有排放廢棄物的管道,影響較大

        風水:很多人忌諱數字“14”是因為與“要死”同音

    15—17層:利:視野好

                  通風采光效果好,陽光照射時間較長

              弊:發生火災時不易逃生,火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此較危險

           風水:數字較吉利,比較受歡迎的樓層

    18層:利:視野好

              通風采光效果好,陽光照射時間較長

           弊:發生火災時不易逃生,火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此較危險

           風水:中國人普遍避諱“18”是因為“18層地獄”的說法

    18層以上:利:私密性好,不受周邊環境干擾

                  較少蚊蟲問題

                  視野開闊,開窗見景,極大地滿足人們居家景觀的需求

                  光照效果較好,陽光照射時間較長

               弊:空氣相對稀薄 

                  從心理學角度來講,身居高層容易產生“根基不穩定”的感覺。

                  高樓層會吸收遠處馬路的噪音

    頂層:利:視野最好、看的最遠

              陽光照射時間最長

             通風采光效果最好

          弊:頂層夏熱冬冷,舒適度較差

             如果房屋防水效果不好,經過長年日曬雨淋容易有漏水、滲水的情況,不好維修

    3
    最優樓層的選擇

    總樓層不同,最優樓層的選擇也不同

    一般而言,總層數大概2/3—4/5的樓層位置最好。   

    6層的房子,3-4層最好

    12層的房子,8-10層最好;

    18層的房子,13-15層最好;

    33層的房子26-28層最好。


    4
    開發商樓層定價

    4在選擇樓層的時候我們除了考慮自己的最優選擇,還要根據開發商的定價綜合考慮性價比。那么一般開發商對于樓層是如何定價的呢?我們以均價6000元為例:一般置業顧問對外報均價6000元時,6000元/平一般是8層左右的價格。5層以下一般是20—30元/平的差價;9—20層一般是40—80元/平的差價;23—29層一般是10—20元/平的差價。

    30層:7280元

    29層:8000元

    28層:8000元

    27層:7280元

    26層:7260元

    25層:7240元

    24層:7220元

    23層:7200元

    22層:7120元

    21層:7040元

    20層:6960元

    19層:6880元

    18層:6800元

    17層:6720元

    16層:6640元

    15層:6560元

    14層:6480元

    13層:6400元

    12層:6320元

    11層:6240元

    10層:6160元

    9層:6080元

    8層:6000元

    7層:5880元

    6層:5860元

    5層:5840元

    4層:5820元

    3層:5800元

    2層:5780元

    1層:5760元

    備注:此外房屋的具體位置,周圍景觀、環境、視野等特殊因素也會影響房屋的定價。


    5
    根據樓層算采光

    建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全,滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。按照國家規定以冬至日照時間不低于1小時為標準。一般而言,兩幢樓之間的距離一般不應低于樓高、日照系數處于1:1.2----1:1.5之間,即樓高:樓間距1:1.2.

    1.jpg

    H:S1:1.2

    以目前武漢市33層的住宅為例,武漢市高層普遍層高2.9米,樓間距為45米左右,13層樓高與日照系數比例為:13*2.9(米):45=1:1.19

    由此推斷,購買樓間距為45米的高層,需要購買13層以上才能有較好的采光效果及日照時間。

    房屋樓層沒有絕對的好壞,還是要根據自己的實際情況出發。不同的樓層適合不同的人群。關鍵還是要根據自己的實際情況,在樓層之間權衡利弊找到最適合自己的房子。


    女高中生被蹂躏玩弄,无码一级做a爱过程免费,体育生Gay69FucKHD
  • <bdo id="wyuu2"><center id="wyuu2"></center></bdo>