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  • 小區的內部配套

    瀏覽次數:12115次 最近更新:2016-04-07
    小區內的配套設施指為居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。根據不同的人口規模,小區內部的配套也將有所區別,這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量,是決定住宅檔次和品位的重要因素,也是衡量住宅性價比的一個重要指標。

    最新消息


    武漢商品房購房合同將細化小區交付標準 配套到位才能交房

    在武漢市房管局日前舉辦的房地產現場咨詢會上,不少市民反映開發商在小區沒有達到入住條件的情況下強行交房。該局相關負責人向記者透露,目前,住建部正在修訂商品房購房合同樣本,新的交房標準強制規定,房屋交付時,供電供水、小區綠化、物業用房等配套必須達標。 詳情

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    小區配套設施的分類

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    小區內部配套具體有:

    入戶廣場 多功能運動場 社區服務用房 地下停車場(停車位配比) 露天停車位

    公共廁所 多功能兒童活動空間 幼兒園 衛生所 垃圾回收點 休閑廣場 健身場所

    小區內的配套景觀具體有:

    流水崗亭  景觀亭 親水平臺 大型中庭景觀 特色水景  


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    小區內部配套標準

    人口規模

    規定配套

    3千人左右的住宅群

    居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等

     

    人口規模在 l萬人左右的住宅群

    其配套設施包括托兒所、幼兒園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等

    人口規模在45萬人左右

    其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構等

    隨著武漢房地產建設水平越來越高,小區的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面:

    1、基本配套設施必須齊全

    基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。如果您在武漢市中心城區購房,基本上不會存在此類問題。但如果在近郊區和新住宅區購房,則必須向開發商詢問清楚。最好是到小區周邊對居民進行訪問,或直接致武漢市水電公司進行咨詢。

    2、注意配套的便利性

    根據武漢市實際情況,小區所處的區域和規模大小往往決定了小區內配套的完備程度和側重方面。一般而言漢口、漢陽、武昌中心城區的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區主要以會所、室外游樂場、康體等娛樂設施為主。中心城區的小區內配套門類基本在5類以下。

    而東西湖、關山等近郊區的大型社區內部的小區內配套則相對完善并門類繁多,這是由于小區外部配套不完善所導致的。在這樣的小區內,不僅興建有醫院、學校、銀行、超市等設施,還有游泳池、網球場等娛樂體育設施,很多小區還興建了步行街。

    但不論您所選擇的小區位于哪種區域,小區內配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。

    3、注重配套的舒適性和實用性

    當然,對于現代住宅而言,小區內部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區,因為開發商和后期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的,而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低,或只在某一個階段使用,但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。

    如某小區配備了“星級”娛樂城、圖書教育中心、高檔飯店和貴族學校等,這些設施對大多數業主而言并無真正的意義,只是開發商提升產品品質和形象的手段而已。另外,小區配套設施并非越多越好,當小區周邊的生活服務設施較完善時,是允許小區減少配套設施的數量和種類的。

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