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  • 學校配套

    瀏覽次數:12946次 最近更新:2015-08-27
    學校配套一是指學區房,學區房是房地產市場的衍生品,對于購房者而言,只要購買房屋落戶后,就可以采用就近入學的原則。學區的劃分以學校附近的幾條路為界限,路圍成的區域就算是該學校的學區房。二是指樓盤周邊的學校較多,對于投資者而言,購買學校配套較多的樓盤后期會有較大的租售市場。

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    買房如何看學校配套

    買房時看學校配套的購房者分為兩類:

    一類是投資者,投資者買房會考慮學校周邊的房子,房子周邊學校多就會有較大的租售市場,因為很多家長會在學校周邊租房來減少小孩在路上花費的時間。

    二是剛需族,為小孩上學考慮的購房者。這類購房者將樓盤對口的學校作為購房的主要標準之一,就是為了將來小孩可以直接被劃分到自己中意的學校。但是購買學區房如果不做實地的調查,很容易掉入售樓員的陷阱而希望落空。

    那么買房時如何看學校配套呢?

    評級

    標準

    備注

    一級

    對口重點學校

    對口重點學校的學區房不管是出租還是出售都具有很大的市場

    二級

    周邊學校較多

    周邊學校多的樓盤會吸引很多就近想要照顧孩子上學的家庭

    三級

    未來規劃的學校

    很多樓盤宣傳將來會自建學校,通常這樣的規劃對于學校的質量及規模后期會存在很多不確定因素

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    如何購買學區房

    1、確定是否是學區房:

    因為學區房是以幾條路為界限,所以因為學校的變化(如擴建啊什么的),并非學校周邊的都是學區房。所以距離近的并非一定就是學區房,很有可能就是山寨學區房。

    受生源人數影響,每所學校每年招生區域會適當進行調整,這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者。由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化,特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調,調整學區劃分。

    建議大家在考察房源之前,一定別忘了前往教育部門了解清楚,是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對于兩個學區交界線附近的房產要當心,因為每年教育部門會對學區劃分做細微的調整,從名校學區調整到另外一個普通學區,這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

    2、了解入學政策:

    很多學區房并非一購買就能立馬入學,所以在小孩入學之前先根據政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部了解清楚,以免耽誤孩子入學,或者買完之后要等多少年才可以入學,那就虧大發了。

    還應注意的是,有些名校有規定:每個戶口名下,只能允許一名孩子就讀。所以,如果原房主的孩子還在該校就讀,新房主在一般情況下就無法讓自己的孩子就讀該校。當然,如果原房主的小孩已經畢業離開學校便沒有問題。

    3、戶口遷移問題:

    購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間。

    在二手房買賣過程中,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而后再行辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬于自己,但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

    因此,雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。

    4、學區房寫進合同:

    就讀的學區房一定要寫進合同,很多開發商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子,往往進行一些虛假宣傳,所以在簽訂合同時,一定要將就讀的學區等重要信息寫進合同。

    5、房子第一學校第二:

    買房最重要的,還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”,而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有沒有學校是其次,不要因小失大。

    6、綜合考慮量力而行:

    家長要根據自身的條件合理選擇學區房,讀了好學校并不一定能獲得更好的發展。所以大家需要結合經濟實力,根據用途區別對待學區房。充分擺正好心態合理選擇。

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    購買學區房的風險

    學區房的政策風險

    最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動,有人總結了一句話叫“五年一大變,三年一中變,一年一小變”,意思就是學校的主管部門 經常會根據不同的情況,改變年限。比如,在購房時規定落戶一年就能就近入學,而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況,買房時在學校規劃地段內, 準備入學時有可能被劃出地段。

    學校本身發生變化的風險

    學校自身的教育資源配置出現問題,導致教學質量下降,該學校片區內的房價出現明顯下降。另一種情況則恰恰相反,一直以來一所教學質量不高的學校,因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

    確認招生范圍,注意門牌號

    買學區房時一定要看準房子的位置,差一個號碼可能就被安排到另外一個學區。尤其要注意查看房屋的單號或雙號,是尾號時就要更加注意?,F在是人為地將學區房劃分復雜化,即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區,所以購買學區房一定要認真。

    學區房并不是所有人認為的那樣,“就近原則”離得近就可以入學,要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊,可學區并不對口,容易受開發商的誤導,最后影響了子女教育。

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    學區房匯總

    武昌區對口學區房

    漢陽區對口學區房

    漢口區對口學區房

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