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  • 新房驗收

    瀏覽次數:382次 最近更新:2022-02-16
    房驗收可不是拿鑰匙入住這么簡單,購房者要擔心的事情依舊很多。怎樣才能保證自己拿到一個質量達標的房子呢?
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    毛坯房驗收要注意哪些問題?

    1、用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數值不一致,說明房頂傾斜。使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。

    2、將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

    3、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明白,馬上改正。開關應安裝穩固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發現松動,應緊固或改換。

    4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。


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    新房應該如何驗收呢?盤點五大注意事項

    1、切記驗房收房時間

    驗房收房通常集中在一個固定的時間段內,開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》,告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續,若超過規定的驗房收房時間,則視為該房已經交割完畢。購房者再有任何異議,將由業主自行承擔。

    通常情況下,業主也不會故意錯過驗房收房時間,但不妨礙一些人粗心。所以這種情況,購房者還是一定要上心的。

    2、搞清驗房順序

    正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同,但有時候開發商在正式驗房之前,會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的,但經驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。

    這樣做,購房者驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化,除非是非常有良知的開發商,否則收房合同都簽了,其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序,如果實在拗不過開發商,可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。

    3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》

    在房屋質量問題解決完畢之后,購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量,結算面積誤差所產生的費用,退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理,在金錢方面是秉承多退少補的原則。

    4、證件齊全才能收房

    開發商交房要“三書一證一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,開發商沒有這些證件,很可能是開發商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房,出現問題的可能性很大。

    5、補齊相關費用

    在辦理完上述手續后,由開發商開具《辦理入住手續通知單》,購房者首先要拿著這個通知單在物業公司進行業主登記,繳納物業管理費這一項費用,除此之外,還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢,你才可以真正的享受自己的家。

    小編建議購房者收房時不能大意,驗房時更要仔細,唯有搞清以上注意事項,并避免,才能減少不利于自己的情況出現。


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