• 武漢開盤

    瀏覽次數:16585次 最近更新:2017-08-14
    開盤是指項目對外集中公開發售。樓盤建設中取得了預售許可證后,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。 武漢本周即將開盤的樓盤有:華潤翡翠城,3月16號即將開盤;萬科漢口傳奇,3月23號加推;中城悅城,3月20日加推。

    最新消息


    武漢開盤:5盤開3盤光 五環外蔡甸中城上品均價8000元/平售罄

    據億房網統計,上周武漢有5個樓盤開盤,分別是位于硚口區的漢水岸,東西湖的立方時空;蔡甸區的中城上品;東湖高新區的泛悅城,以及江夏區的百步亭江南郡。且這5個項目均開盤售罄。 詳情

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    開盤條件

    樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

    一般一棟樓開盤的時候樓棟的現狀是:已完成三分之二結構工程或者按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

    根據武漢8月18日的最新的武漢市商品房預售的最新規定,根據規定,未取得預售許可的商品房項目,不得預售,不得自行或委托第三方電商平臺、機構,以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或理財產品等方式,向買受人收取或變相收取購房定金、預定款等性質的費用。

    取得預售許可,不能多次開盤。通知規定,要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分批、分次銷售。不得采取發布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。不得采取返本銷售或變相返本銷售、售后包租或變相售后包租的方式預售商品房,不得進行虛假交易。


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    開盤方式

    開盤是只針對已認籌的購房者公開發售的。一般開發商會針對認籌的數量來制定一個購房者的選房規則。武漢開盤方式分為以下幾種:

    1、按認籌序號選房:這是過去的一種選房方式,一般在意向客戶不多的情況下很多開發商選擇按照認籌序號選房,這樣可以讓意向客戶早一點交錢,激活購房者的熱情,不適用于目前武漢樓市“一房難求”的現狀。

    2、認籌排隊選房:這是曾經風靡一時的開盤方式,曾經出現多次在惡劣天氣下購房者連夜排隊選房的畫面,這是最坑的一種開盤方式,激起購房者搶房的欲望。目前也不常見。

    3、認籌搖號選房:這是最常見的一種開盤方式,一般在購房者認籌的時候會編一個號,開盤當天在售樓部或者某個大型場合集中通過人工或者電腦隨機抽取的方式抽取出可以選房的號碼。一般在認籌人數較多的情況下會選擇搖號開盤。

    4、網上開盤:這是最新型的一種開盤方式,與傳統開盤人擠人、搖號憑運氣的情況不同,網上開盤比的是網速與點擊鼠標的速度。網絡選房確實很方便,不需要把業主都集中在售樓處現場,節約了業主的時間,也避免了售樓處出現人多擁擠的情況。買房只需要輕點鼠標,幾分鐘就能搞定,提高了工作效率。


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    開盤選房流程

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    武漢開發商開盤現狀

    武漢新房捂盤玩出新花樣

    有業內人士曾對此進行過分析,開發商捂盤一是大幅提高售價,導致沒有人購買,從而拉長銷售周期的行為。二是明明沒賣卻說賣完了,或者簽假合同以減少可售房源,即當開發商覺得自己的價格定低了,就私下跟員工簽訂假的購房合同,說房子賣完了,再過一陣子讓員工退房,再高價出售。

    武漢樓市

    那么,武漢的這些樓盤拖延開盤時間都有哪些五花八門的招數呢?

    我們來細數一下:糾紛,暫不開盤;價格問題,開發速度持續降低中,先炒作,暫不開盤;土地糾紛,暫不開盤。道路問題持續溝通中,暫不開盤;內部銷售基本完畢,暫不開盤。

    據悉,某豪宅項目嚷著準備開盤,但是定價從各渠道吹上天,由35000元到58000元不等,最終也無法給出定論。之所以如此,是因為另一個位于漢口濱江商務區的據稱馬桶都是鑲金鑲鉆的樓盤還沒有開盤給出報價,所以自己也不能占據下風。

    遺憾的是,盡管競爭對手的馬桶都要鑲金鑲鉆,對方樓盤從去年11月宣傳到今天也無法給出開盤時間。

    去年,房管局發布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》,嚴查捂盤惜售等違規銷售行為,就在新規出臺的當天,6家房企被扣分。盡管開發商不愿開盤打了擦邊球,同時是一種市場行為,但購房者還是得擦亮眼睛,不要盲目搶房,以免花高價換來后悔的淚水。


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