• 定金

    瀏覽次數:10518次 最近更新:2016-04-18
    購房者在選房后,簽訂《房屋認購書》并交付一定額度的定金給開發商。定金的具體數額,由兩方協商決定。如果開發商發生違約行為例如將房屋賣掉,則將定金雙倍返還購房者,而如果購房者違約例如不想買房,則無權要回定金。

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    簽認購書后反悔3萬定金不退 律師:定金、訂金差別大

    簽了商品房認購書后反悔了,所交的認購定金該不該退?近日,家住青山的鄭婆婆想要回3萬元的認購定金,卻被告知“不能退”。 詳情

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    購房流程中定金處于

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    購房者在成功選房后,簽定《認購協議書》,簽約后交購房定金,領取定金收據和蓋章的《認購協議書》。認購后一般開發商會要求購房者在57天內去售樓部辦理簽約手續(如果57天內不能去簽約的要跟開發商協商,有些開發商以57天內簽約有額外一個點的優惠來約束購房者)。


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    定金需繳納多少

    定金的繳納金額是由開發商設定的一定數額,按照《中華人民共和國擔保法》規定,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

        《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。

    簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。


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    交定金注意事項

    (1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

    (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

    (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;

    (4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。

    (5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

    (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。


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    立約定金條款

    定金是我國《擔保法》明確規定的債權擔保的一種形式,依其性質和效力通??煞譃槌杉s定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。

    有些《認購書》中立約定金條款,這實際上是一把雙刃劍。

    購房者在簽訂帶有這種條款的《認購書》時應當謹慎行事,應當事先對所要購買的商品房相關狀況以及開發商所提供的購房合同示范文本(包括補充協議)有一個充分的了解,同時在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。在條件允許的情況下,購房者可以直接與開發商簽訂正式的商品房買賣合同,以避免在與開發商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同,從而損失掉先前向開發商交付的定金。


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    定金并非一定不能退

    并不是所有的定金都不能退還。

    在現實中往往存在這樣的現象,開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下與購房者簽訂《認購書》并約定立約定金,并且在《認購書》規定的期限內由于仍然無法取得《商品房預售許可證》而無法與購房者簽訂正式的商品房買賣合同;或者由于開發商在與購房者簽訂商品房買賣合同時對雙方在簽訂《認購書》時承諾的條件進行了變更,購房者無法接受這種變更,從而導致購房合同無法簽訂。在上述兩種情況下,購房者可以依據《認購書》中的立約定金條款要求開發商向其支付雙倍定金。


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    定金與訂金的區別

    定金和訂金雖只一字之差,但其所產生的法律后果是不一樣的。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時,對違約方在定金方面的處罰,如收取定金方毀約,應以當時實際收取定金的雙倍返還?!坝喗稹眲t屬于預付款性質,它不起擔保作用,如收取訂金不履行協議,支付方有權要求返還訂金款,所以大家一定要分清楚。

        根據我國《民法通則》和《擔保法》規定,定金與訂金的區別主要表現在四個方面:

        1、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。

        2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

        3、訂金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

        4、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。

    購房者在簽訂認購書時,一定要注意開發商在“定金和訂金”上玩花樣。定金和訂金最大的區別就是,訂金可以退,而定金不能退。有時候開發商欺騙購房者不懂二者的區別,故意把“定金”寫成“訂金”,以逃避法律處罰,收了“訂金”后遲遲不履行協議,或調高房價賣給別人,如果真的打起官司,大不了退款了事;或“訂金”寫成“定金”,讓購房者被逼無奈只能買房。

        所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個”(),因為有不同的法律概念。通常開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。


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    [光谷片區] 買房不能忽略之怎么自己查征信!付了定金開發商不會退..

    定金、訂金、誠意金分不清白的同學進來看

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