• 認購

    瀏覽次數:10655次 最近更新:2015-08-28
    認購即下定,是在樓盤開盤以后確定購買房產的行為。這個時候開發商已取得預售許可證、房子價格也已經出來,你可以選定具體的房號,交付定金、簽定認購協議、按流程付款并簽定買賣合同后這個房子就是你的了。一般來說下定以后,你不想買的話,錢是不會退給你的;如果開發商一房兩賣則需要雙倍定金賠償。

    最新消息


    最高法: 明確認購書契約效力 開發商捂盤購房者可索漲價賠償

    昨日,最高人民法院發布了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,該司法解釋包括8個部分,總計46條,對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權轉移、違約責任、所有權保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規定。 詳情

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    認購協議書范本

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    PS一:在認購協議上會約定57天內到售樓部付首付款以及簽定《商品房買賣合同》,所以在交定金前必須確保自己的資金以及資料可以到位,如果有特殊情況必須先跟售樓部負責人溝通,否則到時候一旦不能如期辦理就會很被動(有些售樓部以57天內簽約會有一定優惠來讓購房者如期簽約,所以如果有特殊情況的必須提前咨詢)

    PS二:開發商為了約束購房者會寫明如果57天內不簽約不退還定金并將房子另售他人。這個條款是為了約束故意拖延,不去辦理簽約手續的購房者,如果有特殊情況的需要跟開發商協商好簽約時間并獲得同意就可以了,不用擔心開發商會真的將房子偷偷另售他人。





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    如何認購

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    認購后要準備的資料

    認購后一般開發商會要求購房者在57天內去售樓部辦理簽約手續,在簽約后的57天購房者應該在家里準備好簽《商品房買賣合同的相關資料》。(如果57天內不能去簽約的要跟開發商協商,有些開發商以57天內簽約有額外一個點的優惠來約束購房者)

    資料一:首付款(最好存到一張銀行卡上,有些售樓部不允許刷多張銀行卡)

    PS:首套房首付不得低于總房款的30%;二套房首付款不得低于總房價的70%

    資料二:A、共性資料

    編號

    資料

    備注

    1

    身份證

    提供原件供查看及復印,單身的提供自己的,已婚提供夫妻雙方的

    2

    戶口本

    提供原件供查看及復印,單身的提供自己的,已婚提供夫妻雙方的,需要復印戶主頁、夫妻雙方頁、未成年子女頁

    B、補充資料

    1、單身提供資料

    編號

    資料

    備注

    1

    單身證明

    拿身份證、戶口本去戶口所在地民政局開具3份單身證明原件

    2、已婚提供資料

    編號

    資料

    備注

    1

    結婚證

    提供原件供查看及復印

    3、離異提供資料

    編號

    資料

    備注

    1

    離婚證及離婚后未再婚證明

    拿身份證、戶口本及離婚證去戶口所在地民政局開具3份離婚后未再婚證明原件

    4、貸款提供資料

    編號

    資料

    備注

    1

    收入證明

    在定房的時候開發商會給你準備好空白的收入證明格式,你只需要填了拿到自己上班的單位蓋公章或者是財務章

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    銀行近半年流水

    拿身份證及銀行卡去銀行找大堂經理打印出來并蓋章,流水要求每個月進賬需要是月供的2倍,流水不夠的可以延長貸款年限或者再在銀行卡上面每個月多存錢




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    注意的問題

    一、核查開發商五證

    在開盤當天,開發商會在售樓部公示“五證”(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”),要仔細查看開發商五證,特別是確認開發商已經拿到預售許可證。只有開發商五證齊全,才能在后期購房過程中避免糾紛。

    如果開發商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產預售許可證》,開發商則要承擔締約過失責任,除退還購房者交付的定金外,還應賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關財產損失。》》五證兩書

    二、確定房屋信息

    1、在開盤當天早一點到售樓部,仔細問清楚自己的意向房源的房型、單元號及房號,避免后期在選房的時候選錯了房號,一旦您交了定金簽了認購協議書,就算選錯了房源開發商也是不承擔責任的。

    2、確認清楚您要購買的樓棟實際公攤面積,很多銷售員在售樓的時候會故意告訴購房者最低的公攤比例,事實上每棟的公攤面積都不一樣,您在選房前需要跟售樓員確認清楚實際的公攤面積,或者在售樓部看看有沒有公示的房屋信息。

    3、在開盤當天早一點到售樓部查看清楚房屋的差價(樓層差價及朝向差價),為自己選到高性價比房源。

    4、開盤當天售樓部會公示原價和折后價,別以為自己已認籌就可以在折后價之后還有折扣,因為開盤選房的都是認過籌的,所以折后價就是優惠過后的成交價。(為避免糾紛開發商會在認購協議上面寫上原價,等簽合同的時候再計算折后價)

    5、如果有特殊情況的,如資金不能到位或者資料不能如期上交的,需要在交定金前跟案場經理約定好,同時也要注意會不會因為超過約定期限辦理手續就優惠減少,否則一旦下定并簽定認購協議書,就必須在規定的時間內辦理手續。



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