• 認籌

    瀏覽次數:14723次 最近更新:2015-08-28
    認籌,是開發商拿到預售許可證開盤前的行為。在房子的價格都還沒出來之前,花錢買預約一個選房的名額。開發商根據認籌數量摸底,看樓盤人氣怎么樣,同時將認籌數量作為定價的依據之一。購房者必須通過交認籌金來獲得開盤選房的資格。

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    武漢樓市刮起“眾籌”風 賺錢還是賺“眼球”?

    如今,越來越多的房企加入金融大戰,結合P2P玩起眾籌,從時間上來看并沒有“領頭羊”,也沒有明顯的受益者,因為這只是開始。 詳情

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    認籌協議范本

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    PS一:認籌協議所指的優惠是開盤的統一優惠,因開盤時選房的都必須先認籌,所以開盤當天會公示原價以及優惠后的成交價,大部分人以為開盤折后價之后還能享受認籌的優惠,這樣的想法是錯誤的。

    PS二:認籌協議上要約定好沒有成功選房時退還認籌金的時間,按照約定的時間辦理退房手續就可以。



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    認籌的形式

    目前開發商認籌分為兩種形式:

    一是電商合作形式認籌,即意向者將認籌金交給電商就可以享受開盤的優惠,選房成功,認籌金是支付給電商,不算進房款的;選房不成功,電商將認籌金退還給購房者。目前電商合作認籌屬于市場主流,因為電商為樓盤做宣傳、找市場,也為開發商售房提供很大的支持。

    二是開發商自己收取或者指定賬戶讓購房者存入認籌金。認籌金是支付給開發商的,開盤選房成功可以算入首付款。

    三是極少數開發商推出購房眾籌的形式。是開發商與電商聯手,開發商負責提供房源并在網站等平臺上發起眾籌,通過眾籌活動來吸引購房關注的一種營銷行為。通常情況下,當眾籌期限屆滿且眾籌滿標時,以抽獎等方式來決定房產的歸屬,而對于未中獎的眾籌者,或退回其眾籌款項或給予其他物質補償。是開發商根據目前的市場行情推出的一種賺眼球的炒作方式。眾籌購房多被開發商當作一種營銷推廣手段,真正惠及的范圍就非常有限。


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    認籌步驟

    “認籌”的具體操作大致有以下兩個環節。

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    認籌金能退嗎?

    認籌金又叫誠意金,是開發商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。因為在認籌的時候開發商大部分沒有取得預售許可證;購房者沒有選定具體的房源,而且不知道成交價格,所以一旦選房不成功,認籌金是全額退還的。

    認籌以后,開盤時一般會享有一定價格優惠及優先選房權。

    一般來說,開盤如果你選中了房,認籌金就轉為定金,不給退的;

    如果沒選中房,在約定的時間內(一般開盤后7天至一個月)會退給你。


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    認籌陷阱

    陷阱一:隱瞞購房成本

    現在大部分樓盤都選擇電商合作認籌,這是大勢所趨。但是經過小編現場調查發現大部分售樓員在讓購房者交認籌金的時候都會刻意隱瞞真相:一旦選房成功認籌金是不算做放款,而是交給電商作為團購費的。等到購房者交首付款的時候才知道認籌金是不計入房款的。此時購房者會有上當的感覺。

    陷阱二:開發商隨時提價,優惠成“空中樓閣”

    認籌后一般都有折扣。但是有專業人士指出,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

    有知情人士透露說,某樓盤開發商的領導層關于定價的決策就隨著“認籌”人數的不斷增加調整了數次。結果,最后的定價比最初的預期高出了整整1100/平方米。

    陷阱三:迫使消費者放棄了選擇權

    購房者原本可以貨比三家,從容選購合意的房子。銷售員在說服購房者交認籌金的時候都會告訴其認籌金是可以隨意退還,認籌只是給自己一個選擇的機會。但是在開盤當天一些開發商、代理商會利用現場營造搶購的熱鬧氣氛,會讓現場已認籌的購房者不知不覺中喪失選擇的余地,盲目下定。

    陷阱四:消費者喪失知情權。

    消協統計數據顯示,八成以上樓盤都采用了“認籌”方式,“認籌”以后“蓄客”的時間短則數月,長則半年甚至一年,在這段時間里面,不公布銷售均價,不公開選房,消費者手中只握有一個縹緲的“優先權”,而對欲購房資料一概不知。為保證“認籌”的成功與“火爆”,有的開發商四處“放號”,有的售樓小姐手里就握一定數量的“認籌號”,向看盤的顧客推售。樓盤的“認購”量,往往是推盤量的幾倍甚至十幾倍,給人一種樓盤“供不應求”的市場假象。


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