• 訂金

    瀏覽次數:13121次 最近更新:2016-03-29
    訂金是在購房過程中,預付款性質的一種支付,不具備定金的性質?!坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規定,在市場上類似的稱呼還有“認籌金”,“誠意金”等。

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    “定金”和“訂金” 買房要注意這一字之差

    “定金”屬于法律用語,是對債權的擔???,應以書面形式約定。而“訂金”并非法律用語,通常被理解為預付款。 詳情

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    訂金繳納多少

        訂金在購房流程中已經不是必要環節,通常是購房者在樓盤現場看中某房源,可暫時無法一下子拿出足夠的首付款,置業顧問為了留住客戶通常會讓購房者支付一定費用的訂金,具體數額則由購房者和開發商協商決定,沒有明確要求。


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    訂金可退還

              同購買其他商品一樣,購房者在購買商品房時也時常遇到先交納一部分費用的問題,如定金、訂金、認購金、誠信金。

        定金和訂金最大的區別就在于,訂金可退還。訂金之所以能退,是因為訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商而簽訂的臨時認購協議。購房者支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

        繳納訂金后開發商會開一張收據給購房者,通常情況下置業顧問會和購房者約定剩下費用繳納時間。購房者在繳納訂金之后,如果后期購繼續購房則這部分費用抵扣購房款,如果后期購房者不想購房,開發商則退還這一部分費用給購房者。

        提醒大家,在支付金額簽合同時,一定要認真閱讀,合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。


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    法律約定

        《商品房銷售管理辦法》第二十二條:符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。


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    定金與訂金的區別

    定金和訂金雖只一字之差,但其所產生的法律后果是不一樣的。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時,對違約方在定金方面的處罰,如收取定金方毀約,應以當時實際收取定金的雙倍返還?!坝喗稹眲t屬于預付款性質,它不起擔保作用,如收取訂金不履行協議,支付方有權要求返還訂金款,所以大家一定要分清楚。

        根據我國《民法通則》和《擔保法》規定,定金與訂金的區別主要表現在四個方面:

        1、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。

        2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

        3、訂金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

        4、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。

    購房者在簽訂認購書時,一定要注意開發商在“定金和訂金”上玩花樣。定金和訂金最大的區別就是,訂金可以退,而定金不能退。有時候開發商欺騙購房者不懂二者的區別,故意把“定金”寫成“訂金”,以逃避法律處罰,收了“訂金”后遲遲不履行協議,或調高房價賣給別人,如果真的打起官司,大不了退款了事;或“訂金”寫成“定金”,讓購房者被逼無奈只能買房。

        所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個”(),因為有不同的法律概念。通常開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。


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