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  • 房屋采光

    瀏覽次數:323次 最近更新:2022-04-06
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    買樓房如何判斷房子的采光情況 ?采光和光照的區別?

    選購住房尤其是高層住宅的時候,采光是一個很大的篩選條件,但是很多購房者都會把采光和光照兩個概念搞混,那么什么是房子的采光,什么又是房子的光照呢?采光和光照可以劃等號嗎?我們在購置房產的時候如何判斷房子的采光情況和光照條件呢?

    影響樓房采光的因素很多,朝向、樓間距等因素都會影響到房子的采光,國家規定的樓房的采光標準是什么,我們購房者在實地看房的時候應該從哪些方面判斷樓房采光是否符合要求和標準呢?

    買房子要看采光,可是購房者怎么做才能看清楚房子的采光情況呢?一套房子采光好不好,影響因素有很多,能夠客觀、全面的去分析,才能真正看出房子的采光情況。

    決定房間采光狀況的因素很多,最直接的因素便是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距,其次是房子的戶型、格局等。到底購房者在看房子的時候怎么判斷一套房子采光情況的好壞?看采光并不意味著看光照時間,這些你懂嗎?什么時候看房子才能真正看明白發房子的采光情況?

    采光≠光照

    采光可分為直接采光和間接采光。

    直接采光指采光窗戶直接向外開設,光照只是采光中的一部分來源;

    間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(超向室內)、直接采光的廳、廚房等開設,有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。

    怎么看房子采光好壞?

    一看樓間距

    樓間距對房屋采光有很大的影響,購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間(最晚不能過十一點),而下午幾點陽光直射結束。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應是樓高的1.2倍以上),如果間距過小采光一定會影響。

    二看房屋朝向

    南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥最好也是南向的??蛷d是住戶活動的場所,待的時間最長;主臥是休息的空間,需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。

    如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應為首選,西南向次之。

    三看樓層高度

    樓層高度是指應該房位于幾層。正常情況下,小高層應該買3層以上的房子,而高層之類的建筑應該購買6層以上(根據樓房實際高度與樓間距而定)。

    四看面寬與進深

    這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。

    什么時候看房子的采光情況最穩妥?

    1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋采光情況,購房者可以直觀感受其詳細情況。一般坐北朝南的房子最好,但很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋,有時候無法看出采光情況。因此,要多次、不同時間段看房。

    2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光最弱的時候,此時看房,如果房間的采光沒問題,那么在采光方面基本就可以放心了。

    3、冬季也較適合看房,這就與我們所學的地理知識有關了。冬至前后,晝短夜長,陽光角度最斜,易發生擋光情況。此時看房,就能看出房子的采光狀況。


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    選擇采光好的房子要考慮哪些因素

    買房的時候我們會選采光好的房子,但很多人想當然把采光和光照相混淆,甚至可能被開發商忽悠,作為購房者一定要搞清楚兩者是不同的概念,不能劃為等號。采光和光照是不完全相同的,采光有直接采光,還有間接采光。直接采光是指采光窗戶直接向外開設,而光照只是采光的一部分來源;間接采光是指采光窗戶朝向封閉式走廊,比如有的廚房、客廳、衛生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。那么選擇采光好的房子要考慮哪些因素呢?

    1、樓間距

    樓間距有前后和左右樓間距之分,前后間距主要滿足日照、通風、視野、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。樓間距大,樓層高,被其它建筑物遮擋的幾率非常小,陽光可以毫無遮攔的照進屋子里,反之高樓棟之間的前后樓間距過小,低層住戶日照時間就得不到保障。

    大家在買房選房的時候多留意,早上陽光是幾點照進屋子的,下午幾點陽光離開的。對于還沒入住的項目,可以站在室外觀察一下,看看兩棟樓之間的樓間距是否合理,一般標準的樓高與樓間距的比例為:塔樓1:1.2,板樓1:1.7算是比較合理的,如果間距過小,采光是一定會受到影響的。

    2、樓層高度

    樓層高度指的是你購買的房屋位于幾層的問題,小編建議大家,塔樓最好是購買6層以上,板樓不要低于3層。

    當然也并不是樓層越高越好,高樓層采光好,夏季陽光直射,大清早屋子里就比較亮堂,尤其是朝東或者東南向的,容易影響愛睡懶覺的人的睡眠;中間的樓層,早晨的陽光會被前排的建筑擋住,但到了上午,陽光斜射,方便衣物的晾曬,更符合人們的生活習慣。

    3、房屋的朝向

    房屋的朝向一般以客廳、主臥為準,南向的房子采光好;朝西的房屋采光分時間段,夏季西曬熱,但冬季西曬暖和;朝東邊上午有陽光,通風差,冬季不夠暖和。當房屋朝向一致時挑西不挑東,朝南偏西的房子比朝南偏東的好。

    4、整層樓的布局

    小編建議大家同一樓層不挑外立面凸起或凹進去的房子,如果建筑的外立面凸起,會遮擋相鄰房間的采光,如果建筑的外立面凹進去,采光會被相鄰的房間遮擋。

    5、房屋的開間與進深

    我們習慣把房間的主采光面成為開間,與它垂直的就是進深了。開間越大、進深越小的房子采光越好;開間越小、進深偏大的房子采光是不太理想的。

    6、窗戶的多少

    陽光通過窗戶、陽臺,才能照射進來,因此理論上具有東、南、西三面采光的房子,采光效果佳。比如落地窗,不僅采光好,而且景觀也比較好,整個屋子看起來也顯得比較高大上。雖然大面積的采光窗固然是好,但要注意到采光窗的保溫與密閉性能,否則容易讓室內的溫度、濕度不穩定,同樣無法獲得舒適的生活空間。

    7、周邊環境

    如果說房子本身的樓層和戶型是內因的話,那么外部環境就是一個外因了。如果小區整體的樓棟偏低,那么,周邊的高大建筑物也會影響到房屋的采光。

    我們都知道朝南戶型最好,其實,除此之外,樓棟位置前后關系、樓間距大小、樓層高低、房子開間跟進深比例等也都是影響房子采光效果的重要因素。


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