• 房屋拆遷

    瀏覽次數:114814次 最近更新:2018-06-07
    拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。 從2014年起,武漢加大城市拆遷力度,提速三環內的城中村拆遷。拆遷在給武漢帶來新的發展機會同時,也意味著整個城市片區的規劃重組。

    最新消息


    漢陽龜北路拆遷價2萬!還建國博新城、遠洋東方境選哪個好?

    隨著武漢舊城改造速度的日益加快,大武漢大片的舊城老街消失在轟鳴的推土機前,一去不復返。城市的記憶,我們將如何延續?2018年武漢市舊城改造拆遷,騰籠換鳥中,有沒有你的家? 詳情

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    相關政策

    國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點:

    一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”;

    二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果,在新條例出臺后,因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。

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    房屋征收補償流程

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    拆遷地區查詢

    想要了解自己所在的小區是否會拆遷,可以登錄億房網“武漢市拆遷信息一覽”》》點擊

    2016年武漢拆遷地圖可以登錄億房論壇查詢》》點擊

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    武漢舊城改造重點區

    1、漢正街區域成片開發

    漢正街中央服務區是武漢目前最大的舊城改造項目,規劃面積28平方公里,拆遷范圍主要涉及了三大片區的土地征收工作——硚口區漢正街東片、銀豐土地片、長江食品廠片;漢陽區龜北路片區、江漢區漢正天街、沿江一號紫竹巷片區等六大片區。

    2、古田片區改造開發 

    2014年的政府報告中,古田片區被正式定位為“漢江灣生態新城”。目前近百家化工企業已經搬出遷出,騰出了開發空間。古田片區主要拆遷地區包括江家墩、武漢第一聾啞學校片、宗關鐵橋片、內燃機宿舍片、紅星村、東風村、易家墩村、舵落口村、長豐村、建榮村等。

    3、漢口、武昌濱江商務區建設

    武昌濱江商務區地處長江大橋與二橋之間,西臨長江,東連沙湖,包括武昌車輛廠片、月亮灣片、裕大華片以及積玉橋D、H片。2014年完成核心區概念規劃方案設計,啟動核心區房屋征收工作。

    漢口沿江商務區2014年將完成一期、三期、三期3-1約為5萬方的全部拆遷項目;完成二期-1片、四期(新村街)80%的征收總量、約為17.8萬方的拆遷量,總量28.37萬方;同時,還將完成二期-2片、二期-3片(二七街)70%的征收總量,約為18萬方的拆遷量,總量25.65萬方,并啟動五期、六期的土地征收工作。

    4、大黃鶴樓景區整體規劃建設

    2014年武漢加大對龜北片、蛇山北片的開發力度,以及大黃鶴樓景區的整體規劃建設。2014年將分別完成龜北片舊城改造房屋征收面積8萬平方米、黃鶴樓景區的國際方案征集及征收前期工作。

    5、武漢新城開發重點區域:

    今年武漢新城開發的重點仍然集中在白沙洲及楊春湖片區。

    白沙洲片區的開發包括掛牌交易建和村、勝利村、青菱村土地;編制漁業村改造規劃、完成白沙新城的規劃編制。另外,還將啟動張家灣鑫宇棚戶區改造項目。

    洪山區今年將加快推進楊春湖高鐵商務區城市副中心核心區域建設,將加大征地拆遷、農民還建工作力度。

    除了舊城改造以及新城開發,重點道路工程周邊土地征收也是各區政府的重點工程。其中不僅包括了對長江大道沿線區域的成片開發、姑嫂樹路快速通道區域周邊64100平方米的土地征收拆遷,還有江漢六橋、鸚鵡洲長江大橋、雄楚大街等相關房屋的征收工作。

    6、長江大道沿線區域成片開發

    據武漢各片區責任事項細化方案,硚口、江漢以及洪山3個主城區今年都將“推進長江大道沿線區域成片開發”納入了今年的重點工作之一。主要包括啟動實施長江大道沿線漢口飯店片、省電器集團片、青年路片、卓刀泉村(片)房屋拆遷工作以及啟動街道口棚戶區改造項目?!贰?/span>

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    補償方式

    1、貨幣補償

    貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

    市場評估價

    被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 

    商品房交易均價

    指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 

    重置價

    指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

    上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

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     2、產權置換

    產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

    產權置換分為兩種形式:

    異地安置

    異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 

    回遷安置

    開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。 

    附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡。

    3、兩者相結合的補償方式

    顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

    由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

    4、提供購房指標

    所謂的購房指標,是指房屋征收部門提供的樓盤項目中中所涉及的商品樓盤均按照低于該樓盤市場售價的優惠價格出售給原拆遷戶。

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    拆遷戶注意事項

    1、房屋拆遷面積的確定

    如果實際面積大于房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。

     

    2、房子裝潢的補償

    比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

     

    3、違章建筑的年限和補償

    如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。

    4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以后才簽字。

    5、如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。

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    拆遷還建房如何辦證

    首先要看還建房的性質,一般情況下如果開發商各方面手續齊全跟商品房辦證程序是一樣的。對于新房來說,只有開發商辦理出大產權證的時候,購房者才能辦小產權證(即房產證)。

     

    1、購房者要審查開發商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

    2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

    4、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

    5、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

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