• 中介費

    瀏覽次數:680次 最近更新:2022-02-11
    中介費是一種費用,指在進行買房、租房、相親等行為時,中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
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    買二手房時,中介費究竟該誰出?

    一般情況下,當然都是由買家來承擔中介費的,這一點也形成了慣例,即使沒有成文也是眾所周知的規矩。但也有例外,具體情況還是可以協商的,根據雙方意愿采取不同的中介費支付方式。

    市場好的時候,業主等得起,購房者等不起,那么可能購房者就會主動找到中介幫你匹配合適的房源,那么一般業主是不愿意承擔中介費的。反之,當市場不太好的時候,或者業主急需用錢的情況下,比較著急把房子賣掉,主動找到中介來匹配合適的客源,那么業主出中介費的可能性較大一些。

    以前,上海也有中介嘗試過將中介費從2%上調至3%,其中買方承擔2%、賣方承擔1%,說是為了提升服務品質,但對于購房者來說,并不會覺得自己減輕了負擔,反而認為,賣方依然會把費用轉嫁給買方。

    中介費該誰出的問題一直在探索。其實現實中也偶爾會發生,房子看得很好,價格也比較合適,可最后卻毀在了該誰出中介費上,因為不能達成共識,最后不歡而散。這就體現了提前說好誰出中介費的重要性了。

    中介費大概是多少呢?沒有統一的標準,一般在1.5-3%之間,現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括:2.2%的中介費和0.5%的保障服務費。小中介公司一般都收取1-1.5%。有的城市,房價100萬元以內為3%,100萬元以上的部分按2%收取。

    所以,不同城市不同中介執行的費率是不同的,一定要問清楚。

    因為經常會有一套房子掛多個中介的情況,同樣房價,選擇不同的中介公司,中介費率差幾個點,那么中介費可能要差幾萬塊,對購房者來說也是一筆不小的費用。

    但必須說明的一點,雖然購房者方便了解中介費了,但是只要您選擇了中介服務,就不要再根據中介費誰高誰低再做選擇了,或者直接跳過中介跟業主聯系也是不允許的,因此一定要在接受中介服務之前就看好。

    否則你的跳單可能就違法了。根據《民法典》規定,委托人在接受中介人服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,仍應當向中介人支付報酬。

    同時更需要提醒的是,也不是說中介費越低就越好,還是要從服務、房源、渠道等方面綜合考量中介的價值,否則貪圖低中介費,也可能面臨小中介不負責任跑路的情況。


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