• 假離婚買房

    瀏覽次數:16879次 最近更新:2017-08-16
    假離婚,是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形:一是通謀離婚,二是欺詐離婚。通謀離婚,是指婚姻當事人雙方為了買房省首付費用的目的,串通暫時離婚,等買房目的達到后再復婚的離婚行為。

    最新消息


    武漢房貸再出新招:離婚半年后才能貸款 你還離不離?(附最新貸款利率)

    近期,億房網對武漢最新房貸利率政策做了詳細的調查,結果顯示,曾經能解決一切的“假離婚”,現如今卻并非全能。 詳情

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    算賬:武漢假離婚買房省多少錢

        9月1日,武漢出臺了買房新政。改變了二套房認定標準并提高了二套房首付比例——名下有房或者有貸款未結清再買房屬于二套房,首付提高至4成。新政出臺后,有很多網友反映身邊突然出現了越來越多為買房離婚的朋友。那么,在武漢離婚買房到底能省多少錢?


    武漢新政后離婚率暴增


        網友戲稱這個政策只需要通過離婚買房就可以破解,因為武漢并沒有像其他一線城市一樣規定離婚多少年內不可買房。在武漢只要離婚之后就可以立即買房,所以甚至有很多賣房者鼓勵離婚買房。但是開弓沒有回頭路,離婚沒有假離婚。


    省下這些錢是否真的值得網友去離婚?

    以武漢目前中心城區總房價200萬為例:


    一、首付款可少交40萬


    政策

    房屋情況

    首付比例

    首付金額

    貸款比例

    貸款金額

    差額

    新政前

    1套房貸未結清

    30%

    60萬

    70%

    140萬

    20萬

    新政后

    1套房貸未結清

    40%

    80萬

    60%

    120萬

    新政前

    有房無貸

    20%

    40萬

    80%

    160萬

    40萬

    新政后

    有房無貸

    40%

    80萬

    60%

    120萬


    1、家庭有1套房貸未結清的再買房除非是婚前房產才能通過離婚的方式減少20萬首付款

    2、家庭有房無貸的再買房可以通過離婚的方式省40萬首付款


    二、房貸利息可省13.04萬元


    以總價200萬首付4成為例:

    政策

    房屋情況

    再買房

    貸款

    年利率%

    年限

    月供

    總利息

    差額

    新政前

    有房無貸

    首套房

    120萬

    基準4.9%

    30年

    6368元

    109.27萬

    月供:省362元;利息省13.04萬元

    新政后

    有房無貸

    二套房

    120萬

    上浮10%:5.39%

    30年

    6730元

    122.31萬


    所以,新政后如果通過離婚的方式把無貸房過戶給其中一方,另一方再買房可每月省362元月供,合計省13.04萬元利息。


    三、辦證契稅可省3萬


    以面積100平、總價200萬的房子為例:

    婚姻狀況

    房屋情況

    再辦證

    契稅標準

    繳稅金額

    差額

    離婚前

    家庭名下有一套房無貸

    二套房

    2%

    4萬

    1萬

    離婚后

    通過離婚房產過戶給對方

    首套房

    1.5%

    3萬

    離婚前

    家庭名下有兩套房無貸

    三套房

    3

    6萬

    3萬

    離婚后

    通過離婚房產過戶給對方

    首套房

    1.5%

    3萬


    所以,名下有一套房無貸離婚后以單方名義買房辦證可省1萬元;

    名下有兩套房無貸離婚后以單方名義買房辦證可省3萬元。


    2
    離婚買房適合哪些人

    1、家庭有一套婚前房產未結清

        家庭有一套婚后房產房貸未結清的,不能通過離婚的方式減少首付,因為房屋是夫妻間共同房產,必須通過結清貸款的方式才能過戶到其中一方名下,所以通過離婚再買房是無法降低首付的。

        除非家庭未結清房貸的房子是其中一方婚前財產,離婚后另一方只要提供離婚證就可以再買房屬于首套房。


    2、家庭名下有房無貸的

        家庭名下有房無貸的,可以通過離婚方式將房產過戶給一方,再以另一方名義貸款買房不僅可以降低首付還可以享受基準利率。



    3
    假離婚的風險

    為買房離婚須防范風險
      為了買房而離婚,夫妻倆拿著離婚證拉著手離開,這些現象,婚姻登記處的工作人員都見慣不怪。但是,假離婚存在很多風險,只要辦了手續就是真離婚,離婚協議就是有效的。當事人會為此面對很多風險。

    假離婚的法律效力

        假離婚雖然履行了離婚的程序,但欠缺離婚的條件。因此,對于虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形:1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的,其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的,應承認其再婚有效,此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅,原虛假離婚確定的發生法律效力。


    提醒一:對方有可能不肯復婚

        網友yfmj00191求助,為了充分利用自己公積金買二套房勸老公“假離婚”并將自己的婚前房產以及孩子的撫養權都協議給了老公。

        不料買房手續辦下來后,老公卻一再拖延和她復婚,最后挑明了不想復婚。偶然間網友才發現老公原來外面早就有人了。不僅復婚無望,金錢上也損失慘重。


    提醒二:財產歸屬要做好約定
      武漢市知名房產律師許峰表示,在民間確實有假離婚一說,在案件審查中,也有不少案件中的一方當事人提出是假離婚,但一般來說,到了法院訴訟階段,打官司的雙方都會針鋒相對,離婚協議對一方不利,這一方會堅持是假離婚,而一方則堅決不認。

        一旦確定是假離婚,離婚協議就是無效的。但是是否是“假離婚”這種情況很難舉證證實。如何規避假離婚帶來的風險?

        只要在離婚協議外再另簽一份協議,明確離婚是為了規避限購或給小孩買學區房,如果不能復婚或發生糾紛,關于財產方面按此協議分配?!?/span>


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