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    二手房違約了該怎么辦?違約金最多要賠多少?

    二手房違約在二手房中并不少見,一般來說,若是在二手房交易合同里規定了違約及賠償金等條款,在出現違約情況時,購房者直接按照二手房合同所約定的內容來執行,對照合同中所約定的違約金來賠償即可。

    違約金最多只可以是交易總價的20%,不過一般來說違約金還是由交易雙方自行協商的,選擇一個雙方都能接受的數字就可以了,不用刻意求多。最多只能是總價的20%也就意味著即使是合同上有規定,超過20%的部分也沒有效力。

    一、購買二手房要注意哪些細節?

    1、賣方的身份

    訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性,尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐,很大限度地規避資金風險。

    2、各項費用要結清

    如果房屋能夠順利過戶,那就皆大歡喜,但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎,水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,日后買方入住后收到上述賬單時,再回頭找賣方結算為時已晚,這類問題在二手房交易后經常出現。

    3、房管局查驗賣方的房產證

    該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

    4、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中

    交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

    以上就是有關二手房違約等詳細內容,小編提醒大家,辦理物業交接時要注意的細節非常多,除了對二手房鑰匙、水電、煤氣等方面進行查驗,還需要對二手房合同多加注意,這是整個二手房交易中最重要的地方,最好把具體的交割款項詳細的寫入二手房合同中,同時還要辦理物業進戶手續,這幾點還請大家注意一下。


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