• 房產公證

    瀏覽次數:10269次 最近更新:2016-11-09
    房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

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    繼承房產需公證 男子為證母親沒私生子奔波一年

    為了繼承母親遺囑中留給自己的一套房產,李華(化名)開始了歷經一年的漫漫“公證之路”:如何證明他的母親沒有私生子。 詳情

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    房產公證含義

    房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

    房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

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    房產公證作用

    將公證納入房產管理活動體系,使公證成為房產交易的必經程序,對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用

    (1)公證可確保房產交易行為的真實性

    (2)公證可確保房產交易行為的合法性

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    主要涵蓋內容

    房產公證內容十分廣泛,主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承權公證、房產贈與公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

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    常見且常用的房產公證類型

    1、贈與公證

    (1)申辦所需材料:

    A、申請人的身份證、戶口簿;

    B、所贈與財產的所有權證明(土地證、房產證);

    C、贈與財產屬于共有的,應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;

    D、贈與合同原件;

    E、公證員認為其他應當提供的其他材料。

    【備注】

    ? ★ 申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方,在贈與書公證中僅指贈與方。

     ★ 申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

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    (2)特別提示

    A、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產,贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

    B、簽訂贈與合同必須是出于自愿,必須是真實的意思表示,如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實,則可能導致贈與合同無效,公證處可以撤銷公證書。

    C、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務,否則,因此所導致損失及后果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。

    D、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有,不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產,那么贈與人應當明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產,不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產”的意思表示寫入贈與合同。

    E、贈與合同公證書收到后,需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續,如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物,不及時去辦理轉移登記手續,一旦出現預料不到的后果由當事人自已負責。

    F、如將房產贈與未成年的,根據《民法通則》的規定,贈與后,監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。

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    2、遺囑公證

    (1)釋義

    遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排,并經國家公證機關公證,于死亡時立即發生法律效力的法律行為。

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    (2)前提條件

    A、立遺囑的當事人必須神志清楚,有完全民事行為能力.

    B、遺囑的內容要合法,不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

    C、遺囑中的財產是個人合法財產.

    (3)申辦所需材料

    A、申請人為境內的,應提交居民身份證、戶口簿;境外的,應提交護照或其他境外身份證件 

    B、立遺囑涉及的房屋所有權證明材料

    C、立遺囑人的親屬關系證明及相關的婚姻狀況證明

    D、立遺囑人提交草擬好的遺囑協議書

    E、填寫公證申請表

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    【備注】

    ?▲  原來已在公證處辦過遺囑公證的,現要變更或撤銷原遺囑公證的,應當提交原來的遺囑公證書

    ▲  辦理遺囑公證,遺囑人應當親自到公證處申請辦理,不能委托他人代辦

    (4)辦理費用

    ?▲辦理遺囑公證每件收費150元

    ▲確認遺囑效力每件收費300元

    ▲保管遺囑每件收費200元


    3、繼承權公證(法定繼承)

    (1)釋義

    繼承公證,是指公證機構根據法律的規定和繼承人的申請,依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性,確認繼承人的繼承權的活動。

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    (2)申辦材料

    A、公證申請人(境內)身份證件,如:身份證、戶口簿

    B、所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件(同上)

    C、死者的死亡證明和注銷戶口證明

    D、如繼承人中有人死亡的,也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明

    E、被繼承人的婚姻狀況證明

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    F、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證

    G、被繼承人的親屬關系證明(由被繼承人人事檔案保管部門填寫)

    H、所有繼承人與死者間的親屬關系證明 

    I、死者的房屋所有權證明(房產證和土地證)

    (3)公證費用:

    繼承房屋評估值的2%,最低200元起收


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