• 離婚析產

    瀏覽次數:11040次 最近更新:2016-11-03
    離婚析產指離婚時對財產進行分割,分割僅限于婚姻關系存續期間的雙方共有財產,始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

    最新消息


    為買房假離婚 結果人財兩空反目成仇!

    所有的離婚都是真離婚,意味著婚姻關系不再存續?!凹匐x婚”中一方往往將所有房產都轉移到另一方名下,導致最后一方人財兩空。 詳情

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    離婚析產常見情況

        按照《婚姻法》及其他相關法律規定,婚后財產不管產權所有人是誰都屬于夫妻共有財產(有充分證據表明是夫妻一方婚前個人財產的除外),在析產時可能有三種情況:一是一方自愿放棄全部產權份額,而歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到一定經濟補償。

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    離婚析產登記涉及的費用


    • 關于個人所得稅處理問題

    1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權更名過戶手續,不征收個人所得稅。

    2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
    3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上且是唯一住房的,可以申請免征個人所得稅。


    • 關于契稅問題

     如果是離婚夫妻雙方之間就房產份額進行分割,只是單純的更名手續,無需繳納契稅。

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    離婚析產登記申請材料


    1、離婚協議書(民政局備案)或法院離婚判決書;

    2、夫妻雙方離婚證;

    2、房屋所有權證、國有土地使用權證;

    3、夫妻雙方的身份證原件和復印件;

    4、不動產登記申請書;

    5、雙方的簽字的財產分割協議;

    6、權籍調查成果(宗地圖、房產分戶圖等);

    7、財產分割公證書。

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    離婚析產登記流程


    1、到公證處辦理析產公證 (注:如有法院離婚判決書的話則無需辦理公證);

    2、到地方政府房屋交易中心辦理轉繪;

    3、到當地房管局辦理免征契稅申請;

    4、辦理析產登記手續并繳納登記費;

    5、取新證。


    【備注】假如打算析產的房子,銀行貸款沒結清的,到房管部門辦理房屋權屬變更手續之后,還要到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。



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    離婚析產的房屋轉讓第三人涉及的過戶費用


    1、契稅按計稅價的百分之二;

    2、印花稅按計稅價的萬分之五;

    3、登記費80元;

    4、交易手續費按計稅價的百分之二;

    5、工本費20元;

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    析產注意事項


    1、離婚時一定要做析產登記,把雙方財產歸屬問題理順,只私下簽署財產分割協議是遠遠不夠的,欠缺足夠法律支撐,人民法院一般不予支持。

    2、對于雙方私下簽署的離婚協議書,一定要到公證處做離婚公證,使其具有國家承認的法律效力,避免日后糾紛。

    3、離婚財產分割協議中約定某一部分財產歸子女所有,但實際上仍然由父母掌控的,這種約定法院一般認定無效,不予支持

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