• 房產營業稅

    瀏覽次數:419次 最近更新:2022-04-01
    房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。
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    什么是房地產稅 房地產營業稅和房地產稅的區別??

    房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收,在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上,而外國一些發達國家僅在8%左右。

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    房產營業稅怎么算

    房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓,全額征收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    房產證未滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿5年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿5年的,并且面積在144㎡以下的免交。

    根據相關的規定,個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。根據規定,銷售不動產營業稅適用稅率5%。應納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)x適用稅率。


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