• 契稅

    瀏覽次數:340次 最近更新:2022-03-29
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    二手房的契稅和新房一樣嗎

    二手房的契稅和新房是一樣的,決定契稅的一般只有購房次數、房屋性質。如果買的的房子是一樣的,購房次數也是一樣的,那么契稅也會一樣。不過契稅顯然不是購房的決定因素,還是要根據自己的需求來進行選房。

    新房和二手房有什么區別

    1、房子狀態

    新房現在大部分是期房,你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子,能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

    2、周邊配套

    新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的,商業需要開發商積極招商,學校需要和教委協商,交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

    3、物業問題

    新房無法體驗小區物業狀況,你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了,物業服務質量問問小區業主就好了,他們絕對會說實話。

    4、買房成本

    新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費;二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對于大多數的購房者來說,二手房的成本比新房的成本要高。

    5、產權年限

    房子的產權年限都是永遠的,區別在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房經過多次轉手年限要短一些。

    6、貸款年限不同

    貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。

    比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。

    7、收房

    收房是開心的事了。新房能夠正常收房的都不錯,有點小瑕疵可以讓開發商修補一下,延時交房問題也不大,爛尾就坑爹了。二手房更需關注產權問題,交房基本上不成問題。


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    二手房的契稅和個稅是買方交還是賣方交

    二手房的契稅是由買方交的,契稅由不動產的接收方交納。而二手房的個稅是由賣方交的,個稅來源于房子的增值部分,所有是賣方的稅費,不過如果符合條件個稅是可以減免的。在實際交易中,稅費是買方交還是賣方交主要還取決于雙方的交涉。

    二手房過戶需要什么手續

    買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。簽訂二手房購房合同,在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后就可以簽合同過戶。

    買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。提出過戶申請,買賣雙方簽訂購房合同之后,就可以開始正式辦理過戶手續了,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。

    將相關的資料提交后,需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

    二手房過戶要注意什么

    1、二手房設備清點

    由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

    2、費用結算

    二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算,如有欠費,二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

    3、戶口遷移

    二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。


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