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  • 房產抵押

    瀏覽次數:232次 最近更新:2022-03-22
    房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
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    新房辦理抵押要不要先交契稅

    新房在辦理抵押的時候需要繳納契稅,如果不繳納契稅可能會影響房屋的登記備案或者是影響抵押業務的流程。新房申請房貸的時候,如果抵押業務沒有辦理完成銀行是不會放款的。

    當然了,不同的地區對于契稅繳納的時間會有不同,有些地區不用這么著急,所以貸款人可以咨詢一下相關的部門,一般來說開發商那邊也會有相關的通知,讓貸款人在什么時候去交契稅。

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    在繳納契稅的時候,并不一定要貸款人本人到場,如果貸款人有事脫不開身,那么也可以委托他人來辦理這項業務,繳納完契稅以后,記得帶好契稅完稅證明,這是很有必要的。

    如果不放心,貸款人也可以在線上辦理契稅繳納的業務,具體如何辦,要準備哪些資料等等,貸款人需要去咨詢相關的部門,但整體流程并不是特別的復雜。

    新房契稅稅率是多少

    契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

    這種情況下,舉例來說,假如要買一套改善性住房,如果在90平米以內,如果總價在200萬,在過去需要交納6萬契稅、現在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,新政后只需要4萬。

    買房的契稅最遲什么時間交

    一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。

    1、般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

    2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

    3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

    4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

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