• 小戶型

    瀏覽次數:397次 最近更新:2022-03-08
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    小戶型有哪些優點?

    在當今發展迅速時代,房價也在持續上漲,很多人都在為房子而煩惱。而小戶型就成了很多購房者的選擇。因為小戶型一般都集中在商業區,又功能相對齊全、配套相對完善,而且交通發達,這就對于經濟能力不足的人來說是很好的選擇。下面,小編就帶著大家一起來看看小戶型有哪些優點以及適合哪些人群!


    小戶型有哪些優點?


    1、總價低、首付低、月供低


    在房價日益飆升的今天,小戶型低總價、低首付、低月供的優點,使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。


    2、過渡性強


    小戶型作為剛需時期一個過渡性產品,在若干年后,有了更大、更舒適的房子,小戶型可以出租或出售,


    3、投資風險小


    一是由于小戶型總價低,其投資門檻相對不高。既可以自住,將來也可以用來出租,相比大戶型,其更容易租出去。


    小戶型適合哪些人群??


    1、兩口之家


    對于還在熱戀中的小情侶或者剛剛新婚的夫婦,在資金不是很充足的情況下,小戶型是個不錯的選擇,可以用來過度,而且也是非常實用的住宅。


    因為小戶型的面積較小,所以每個房間面積要控制在一定范圍內。同時為了保證日常生活質量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要對房型開間十分注重,通常臥室、衛生間、廚房、客廳,要進行恰當的分配,這樣就會有更舒適的空間供過二人世界。


    2、單身人士


    單身人士如果租房居住,每月租金也會是一筆不小的支出,還不如買房,按月還貸,多年之后房產還是自己的。但很多單身人士經濟能力有限,購買大戶型住宅非常吃力,而小戶型的出現就滿足了他們的需求。


    一般購買小戶型的單身人士主要是比較年輕的首次置業者,為了不耽誤工作,在購房時注意選擇住宅附近的交通便利區域,這讓單身人士不僅有了個方便安穩的住所,而且也一定程度上也減少了壓力。


    3、買房理財者


    相信大家也應該知道,在一二線城市中,由于小戶型的總價都是比較低,而受到消費者的喜愛,因此小戶型也有一定的理財價值。


    對于手中有部分閑錢,又沒有其它好的投資渠道的人群來說,買小戶型是很好的渠道。在目前市場情況下,很多理財者就看準了小戶型的需求,選擇出租或轉手賣給別人賺取利潤,再加上如今房價呈上升趨勢,因此投資風險比較小。


    非常推薦理財者在商圈內購房,因為商圈的經濟繁榮、商務氛圍濃厚、區域內消費能力強大,可以為小戶型發展價值的實現提供良好的基礎。


    房子的選擇有很多,有大有小,但是選擇的能力不是誰都有的,量力而行很重要,小戶型的選擇是為了實用性強,房子的氛圍和舒適度跟房子的大小沒有太大關系,重要的是是否適合自己,所以大家在選擇的時候要謹慎,希望能夠幫到大家!


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    這幾種戶型 誰買誰后悔

    買房是很多人奮斗的目標,一套房子需要我們大半輩子的積蓄,可是如果戶型沒選好,或者是在買房時受售樓小姐蠱惑,買下了并不是很好的房子,這樣一來就有可能會變成了轉手賠本的困境。那么,到底什么樣的戶型不能購買呢?讓我們一起來看看!

    一、到底什么樣的戶型不能購買呢?

    1、功能分布不合理的戶型

    一般來說,房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關,越是全家人活動最多的區域,比如廚房、餐廳、客廳。而臥室、書房要位于房子的深處,能盡可能不受到家人活動的干擾。

    另外,衛生間是每人每天使用頻率最高的地方,從各個房間到衛生間,最好都能以最短的距離到達。

    2、浪費面積太多的戶型

    面積都是花錢買的,故而能夠利用的空間肯定是越多越好。一般來說,面積浪費多的房子,問題經常出在走廊過長,如果走廊和客廳、餐廳等實用功能區域合并,可以有效的減少面積的浪費,另外一點就是公攤面積過大,而造成實際得房率低。

    3、不規則的戶型

    在通常情況下,方正戶型的空間利用率是最高,而且在裝修的時候省去了墻體改造的麻煩,這樣一來方便規劃和布局。而不規則的戶型,則會出現很多難以利用的角落。

    4、進深太深的狹長型戶型

    如果戶型的長寬比例嚴重失調,且前后進深太深的話,那么就會導致通風、采光性能太差,而且房間內會顯得比較暗,最重要的就是,一條大走廊就有可能會浪費了很多空間。

    5、小面積卻要面面俱到

    在看房中你可曾遇到這樣的情況:套內面積總共就60多平米的戶型,卻被設計成了4室2廳!看上去是開發商“巧奪天工”,實際這也是一種對于面積的浪費。其實,小面積的戶型是不用做如此面面俱到的,因為室內墻體太多也是一種浪費。

    二、選戶型有哪些禁忌?

    1、忌大而扁平

    選戶型忌大而扁平,大戶型不能簡單的認為是中小戶型的放大:大戶型的房屋高度也要對應合理增加(一般在2.7米以上);在采光設計(如景觀落地窗)也應有改進和提高。不然,僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮,從而使人產生壓抑感。

    2、忌無層次感

    選戶型忌無層次感,許多差的戶型,為了節省空間,入戶門那里沒有玄關,房屋整體一眼望穿,臥室、書房的私密性和舒適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風,可起到增加層次錯落感的作用。

    3、忌動靜不分離

    選戶型忌動靜不分離,所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離,互不打擾。起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,廚房和餐廳要相連,這樣既方便生活也有利于室內的衛生。

    以上就是本文的全部內容了??偟膩碚f,選擇戶型是要根據個人的居住習慣來選擇的,因此在看房前最好帶上自己的親朋好友,一起討論,并想象自己生活在這里,總結一下自己近期生活的過程和細節,這樣就能發現這套房子的很多問題或優點。只有最符合自己生活習慣的,才是最好的。


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    好戶型各功能區要符合哪些比例?

    買房時大家會考慮地理位置、居住環境、價格,卻很少有人會考慮戶型,戶型它與你居住舒適程度和生活體驗息息相關,要想住的舒服,戶型是大家考慮的重要因素之一。

    一、客廳的比例為多少更合適?

    客廳是家人相聚、兒童玩耍以及會客的場所,所以好的客廳應該寬敞明亮,日照通風性能好。所以,客廳相鄰兩個橫向墻體間的距離即開間應在3.6米—5米之間,開間太大會顯得空曠,太小又會壓抑;另外,客廳的長度即進深,一般在5米左右,進深過長,會影響到采光和通風的效果。從面積看,居住舒適的客廳尺寸為20平方米左右,30平方米就為“高舒適”尺寸了。

    二、臥室的比例為多少更合適?

    臥室是供居住者休息的地方,《住宅建筑設計規范》規定,臥室面積不宜小于下列規定:雙人臥室9m2、單人臥室5m2、兼起居的臥室12m2。

    1.主臥

    主臥一般采取3.3米×3.6米,或3.9米×4.2米等幾個尺寸,面積在15平方米-20平方米左右是較為舒適的。臥室太小人容易感到憋悶,太大室內不容易保溫。而且,床與臥室的面積不宜超過1:2的比例,床太大也會影響空間的使用。

    2.次臥

    次臥或兒童房一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米的尺寸,10平米左右才能滿足舒適感。

    三、廚房的比例為多少更合適?

    廚房分為U型(圖1)、L型(圖2)、一字型(圖3)三種形式,一般來說,大戶型多采用U型與L型,小戶型多采用一字型。我國《住宅設計規范》中規定廚房面積不應小于4-5平方米,即3米×1.5米左右。小于這個數值,人在其中活動就會不方便了。一般來說,三口之家的廚房在5平米左右是比較適合的。

    四、衛生間的比例為多少更合適?

    《住宅設計規范》中要求,設有坐便器、洗浴器、洗面器三件衛生潔具的不低于3平方米;設有坐便器、洗浴器的二件衛生潔具不低于2.50平米。而如果想要使用舒適的話,衛生間面積應該在5-8平米,而且應做到洗面、洗浴和如廁三分離,即干濕分離。即可保持沐浴之外場地的衛生,又可維持浴室整體環境的整潔美觀。

    每套住宅均由不同功能的房間組成,住宅各空間功能的基本元素應滿足包含休息、做飯、就餐、如廁、就寢、工作、學習以及儲藏等。每間房間都應有合理的尺寸,這樣居住起來才比較舒適。

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