• 公攤面積

    瀏覽次數:429次 最近更新:2022-02-24
    1
    關于公攤面積,這些一定要知道!

    買房時,一定不能忽視的就是公攤面積大小,正常情況下高層的公攤面積會多一些,因為會受到電梯的影響,那么我們常說的公攤面積到底是什么意思呢?

    房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積通常情況下,是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積,具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房等。

    公攤面積一般是先計算整棟樓的分攤系數,分攤系數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建筑面積之和=(總建筑面積一總套內建筑面積)/各戶套內建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

    那么分攤原則是什么?

    1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

    2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤;

    3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

    最后,溫馨提示:買房時,公攤面積是算在房子總價里面的,20%是公攤比例是合理的。一般7層以下住宅公攤率為7-12%,7-11層住宅公攤率為10-16%,12-33層住宅公攤率為14-24%,購房者要綜合考慮自己的情況,選擇合適的樓層。


    美妇跪在胯下深喉口爆