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  • 車位

    瀏覽次數:246次 最近更新:2022-05-12
    車位,即停車位,英文parking place,指停車的地方,包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種,免費車位和付費車位。
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    小區車位轉讓要哪些稅費?

    車位屬于非住宅,過戶時買方要繳納契稅3%,交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加(差額的5.6%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的萬分之五),交易服務費5元每平米。

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    小區車位要交維修基金嗎

    小區車位是否要交維修基金要根據具體情況分析,如果是地上車位,則不會獨立劃分產權,其屬于全體業主所有,因此不需交納維修基金。而對于地下車庫,如果業主購買的是獨立產權的車庫,就需要交納;如果僅僅是屬于有償使用,沒有獨立產權,則不用交納維修基金。

    房屋公共維修基金使用條件:

    1、房屋公共維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

    2、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;

    3、公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

    4、公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

    5、使用房屋公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議,最后都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

    6、整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

    維修基金什么時候交?

    維修基金是我們在購買房屋的時候必須要考慮的一項費用,對于購房者來說,在購買商品房的時候就要按照規定繳納一定的房屋維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業主擁有的,所以說繳納了費用之后,不管是公共區域出現了問題,還是自己的家庭出現了小問題,都可以按照固定進行維修,可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。

    對于維修基金的交納時間,很多購房者都不是很清楚,一般來說,業主應當在房屋交房前,就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話,業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶,當然,如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產開發企業代交。


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