• 房屋備案

    瀏覽次數:417次 最近更新:2022-02-21
    1
    房子備案是什么意思?房屋怎么進行備案?

    如果大家準備進行房產買賣交易,那大家就要去了解相關的資料,因為如果在自己不了這方面的情況,就比較容易被別人忽悠,讓自己走很多彎路,所以大家在對房產交易過程中的一切都應該掌握清楚,包括很多朋友都不屑了解的房子備案,那么房子備案是什么意思?房屋怎么進行備案?

    房子備案是什么意思?

    備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。

    根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。

    商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續?!?/p>

    房屋怎么進行備案?

    一、交定金簽定“認購書”,到簽正式《商業房銷售合同》之間,一般會有5天到7天的期限,在這段期限,購房者無妨登錄房產處理局大眾信息網,查詢自己計劃購買單位的相關信息。

    二、如該單位是否可售,是否有約束出售等狀況。一同,在大眾信息網上,還能夠檢查合同模板。購房者可先了解合同上可能約好的相關內容。

    三、承認單位產權清楚后,與發展商約好期限簽定《商業房銷售合同》。一些發展商在進行網上簽定合同前,會先將合同范本給購房者承認,如果購房者沒有疑議,再進行網上簽約。

    四、網上簽約頁面是在房產處理局大眾信息網的“通明售房”分欄下,運用證書進入存案系統,點擊銷售單位,即會主動生成相應的合同模板。此刻,購房者必定要細心檢查合同內容,一般合同內容應包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、發展商交樓期限、處理房產證期限等,并應對違約責任有清楚的闡明。

    五、兩邊承認合同條款無需修正,即進行保存合同。在這一進程時,購房者設置購房口令。合同簽定保存后,可進行打印。提交存案,并打印《商業房存案注冊證明書》,兩邊簽字。

    上述內容就是有關房子備案是什么意思?房屋怎么進行備案的全部介紹了,現在買賣房產都要進行房子備案的,備案的房子就多了一層保障,如果之前對房產備案不清楚的朋友們,希望大家在看完這篇文章之后都可以清晰的了解到,在辦理備案手續的時候也能輕松的完成。


    2
    房屋備案后多長時間可以拿到房產證

    很多購房者在購房過程中都會遇到各種各樣的問題,房屋備案就是其中之一。很多購房者不知道如何查詢房子是否備案,同時也不清楚備案和拿房產證之間有什么關系,今天小編就來給大家梳理一下相關知識。

    如何查房子是否備案

    1、網上查詢

    點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的,所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要在網上搜索你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

    2、房產局查詢

    若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

    房屋備案后多長時間可以拿到房產證

    根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖后。

    按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證的取得時間,則首先要看您與開發商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,如果超出合同規定的辦理時間,開發商應該承擔相關的違約責任。

    值得注意的是房子在房產局備案后并不是一定可以辦房產證了,還是有很多的步驟,比如說還有有驗收,配套,出讓金等...

    備案和拿房產證有什么區別

    1、報備便是大家必須先與房地產開發商簽署買房合同,然后要攜帶買房合同,還有你自己的有效證件,必須到房產管理局開展報備,那樣做關鍵便是為了避免房地產商將房屋一房二賣,并且也有益于房產管理局單位統一管理方法,中后期報備成功了,大家就可以見到報備的房產信息。

    2、拿房本,必須提前準備各式各樣的材料,與此同時要進行審批,還要交納一定的稅金以后才可以取得房本。

    3、除此之外,假如開展房屋備案,我們可以在網絡上開展,中后期就可以在網絡查詢了??墒羌偃缒梅勘?,務必自己攜帶相應的材料,到本地的房產管理局服務臺去申請辦理,才可以取得。

    美妇跪在胯下深喉口爆
  • <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>