• 房產繼承稅

    瀏覽次數:355次 最近更新:2022-02-18
    房產繼承稅費是指稅務機關征收的,按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費
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    房產繼承要交稅你知道嗎?房產繼承稅詳解

    一輩一輩傳下來的是文化,繼承的是遺產。


    遺產包括很多種,包括存款、古董、其他財產等等,但是房產絕對是占大頭的。對于房產繼承,我們需要辦理一系列的繼承手續,也會涉及到一定的繼承稅的繳納。


    那么房產繼承要繳納稅費嗎?


     要交什么方面稅費?分別要繳納多少?


    一般來說房產繼承過程中要交的稅有房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。


    繼承權公證費用:按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。


    房地產價值評估費用:評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算:

    房地產繼承過戶稅費:由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 


    契稅:法定繼承人繼承房地產免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 


    契稅繳納的不同情況詳解


    個人通過遺囑、法定繼承不動產的,繳納契稅有兩種情況:


    1.《繼承法》規定的法定繼承人:


    對于《繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權屬的,不用繳納契稅。


    2.非法定繼承人:


    非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納房屋價值1.5%契稅。此外,還需收取產權登記費按件收取。


    繼承房產轉讓稅費詳解


    個人將無償受贈的房產再次轉讓,需要交納哪些稅?  


    1.受贈者5年內再次轉讓房產的,交全額5.55%的營業稅。計征營業稅的時間分兩種情況:


    a) 對于繼承、遺囑、離婚、贍養、直系親屬贈與方式取得的住房,時間從贈與人取得房產時間起計算;


    b) 對于其他無償受贈方式取得的住房,從受贈行為后新產證(交完契稅憑證)上注明的時間為準。 


    2.受贈者再轉讓房產,還需繳納20%的個人所得稅。


    正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為:


    應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%


    應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用


    其中:合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。


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