• 地鐵房

    瀏覽次數:391次 最近更新:2022-02-10
    地鐵房,通俗講看房子的位置離地鐵站點遠近。地鐵房距離不同,房價、升值空間也不一樣
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    什么才是“地鐵房” 地鐵房的優勢劣勢有哪些?

    地鐵房的標準

    地鐵房概念是根據距離地鐵房的遠近來判定。但是回到現實中后,直線距離大小和人實際行走的距離會有差距,比如小區開門朝向與地鐵口正好相反等等情況。

    一般來說會以時間為單位,按上海統計部門給出的解釋,距離地鐵站點步行花費5分種內的房子,稱之為“正地鐵房”;10分鐘內稱為“準地鐵房”;15分鐘內稱之為“近地鐵房”。地鐵房的優勢

    地鐵房被稱為“地下錢龍”,地鐵讓城市各區域連接密切。地鐵最突出的優勢就是交通便利,方便業主上下班和生活出行;地鐵站點設立,也間接帶動新的人流聚集,處進商圈的誕生和發展;地鐵房的升值優勢,只要地鐵一直存在,附近的房價將會慢慢上漲。

    地鐵房的劣勢

    首先地鐵房價格本身就要高于周邊同品質房源,加上地鐵站點的出現,人口遷入會導致生活成本逐漸升高;站點人流密集,會帶來嚴重的生活噪音,會給生活帶來一定困擾。開發商有時刻意宣傳地鐵房,導致購房者對其他基礎設置配套的重視會被弱化。

    地鐵房的選擇

    對于購房者來說,選擇地鐵房需要注意這幾點!

    1. 確定通車與交房時間

    若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤,地鐵最終的通車時間一定要準確把握。由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房,因此,購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

    地鐵房均價常高于同地段產品,因此,只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機,房產未來的保值升值空間才更大。

    2.不是越近越好,注意噪音污染

    離得太近,要忍受人潮擁擠和地鐵帶來噪音,特別是上下班的高峰期,對住戶的安全性和私密性都帶來了困擾。小區與地鐵站的距離保持在200米左右,如果是人流量較大保持在300米左右,步行10-15分鐘最為適宜。

    對于上班的年輕人來說,受到地鐵噪音的影響相對會小一些,對于那些想在地鐵沿線買房養老的老年人,置業前一定要親身體驗一下,看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。

    3.與開發商事先簽訂補充條款

    在市政建設過程中,不能排除因政策、客觀原因導致軌道交通的規劃被調整的可能。如站點被取消或是被延期、路線或站點發生變更等情況。

    對此情形,購房者應在購房前就與開發商作出合理的約定,即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。

    4.周邊升值因素

    選購地鐵房時,要考慮周邊生活配套、區域的未來規劃等。地鐵房升值空間的大小,是由需求量決定的,在選擇投資時,應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。

    對于購房者來說,是否選擇地鐵房,需要考量自身情況,保持理性就好了!


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    關于地鐵房的5大誤區!買房的必看

    1、只要離的近就是地鐵房

    購房者對“離得近”并沒有一個明確的概念,從嚴格上來講,地鐵房不能以項目到地鐵口的直線距離為準,而一般人從小區走到地鐵口的時間在5分鐘內的為正地鐵房,10分鐘內的為準地鐵房,15分鐘內的為近地鐵房。有的小區比較大,從自己買房子所屬的樓棟出發到小區門口,也要十分鐘。所以在購買地鐵房時,如果是看準了地鐵的便利性,不如親測一下,從項目門口走到地鐵口,看看到底需要多長時間。

    2、是地鐵房就值得投資

    地鐵的主要作用還是帶來生活上的便利性,如果有地鐵盤是位于市中心周邊配套成熟區,那么該樓盤價格并不該過多的被地鐵影響。相反,郊區的地鐵由于周邊配套并不完善,地鐵又會帶來周邊商業交通等配套的完善,那樣的房子才有增值潛力和投資價值。投資者們投資地鐵盤時,一定要看清楚該樓盤的被地鐵影響的附加價格到底值不值。

    3、樓盤距離地鐵口越近越好

    樓盤距離項目越近越好?購房者如果過度追求近距離,估計買了就后悔。地鐵里安裝的通風設備、冷卻塔等運作時會帶來較大的震動和噪音污染以及電磁輻射,而且地鐵里的火災隱患也對附近居民的生命安全造成威脅。另外,地鐵口人流量大,私密性并不是很好。

    購房者如果想要近距離的,還不想被地鐵的影響到日常的生活,建議小地鐵站以距離200米為佳,大站點以距離300米為佳。另外,如果房子是老人居住的,建議不要買這么近的,嚴重影響老人的日常起居生活。

    4、過度依賴地鐵出行

    地鐵可以縮小城市,郊區地鐵一旦建成,周邊的配套也會跟上去。但這些配套的成熟往往需要若干年,購房者剛入住時生活并不太便利,出個門還要坐地鐵到市區,站點多了花費的時間也不短。而且像是鄭州地鐵擁擠的程度,如果你買個菜、逛個超市都要去擠地鐵,生活質量會嚴重下降。購房者們看中地鐵潛力和帶來附加值的同時,也要考慮到周邊環境和配套。

    5、規劃中的地鐵也有潛力

    樓盤周邊有規劃中的地鐵時,購房者不要輕信置業顧問講地鐵開通后如何如何便利,置業顧問只是在“畫餅”,自己買房一定要將各種信息確認清楚,去相關網站上查詢地鐵開通的具體時間和情況。如果地鐵開通要經過十年八載,那么現在描繪的藍圖就沒有太大的價值。


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