• 中間戶型

    瀏覽次數:408次 最近更新:2022-02-09
    一般一層樓里面都會出現南朝向、東朝向、西朝向以及北朝向的戶型,大家會根據每個朝向的特點來挑選房子,通常情況下,南朝向的戶型更受大家歡迎一些,除了這幾個朝向之外,有些樓棟還會有中間戶型,在大多數人眼中,中間戶型是屬于不是那么好的戶型,那么中間戶型的特點是什么呢?什么樣的戶型才算是好戶型呢?
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    為什么中間戶型更好賣,兩邊的戶型剩最后?

    俗話說“內行看門道,外行看熱鬧?!逼胀ㄙ彿空呷绻胍I到心儀的房子,那就必須要掌握一些基本的看房知識,畢竟買房對于普通人來說,屬于人生中一次重大消費,而且買房還都是一錘子買賣,一旦簽訂了購房合同,后悔也無濟于事。最近,有位網友咨詢了一個新問題,他說:在選房的時候為什么中間戶型更搶手,兩邊的戶型剩最后?對此,筆者找了業內的售樓經理進行了一番探討,并且得到了一些實情。

    一、價格差異

    按照一棟商品樓的設計布局來看,一般都是大戶型在兩邊,小戶型在中間,所以在總價上有著明顯的差別,而急著買房的大部分都是剛需人群,多以年輕人為主,迫于資金壓力,他們更加傾向于選擇面積小的中間戶。而且現在一些買房的年輕人都是小兩口或者做多一家三口,選擇一套兩室一廳就已經足夠,未來想置換顯得會更加靈活。

    二、戶型差異

    雖然中間戶型面積小,但是格局基本都比較方方正正,裝修起來簡單節約。主要區別在于中間戶型兩邊不存在外墻侵蝕問題,因為商品房所謂的腰線層、槽鋼層漏水、滲水現象都分布在邊戶上,而中間戶不管是10年還是30年,都不用擔心墻體老舊開裂和滲水的弊端,可以安心“坐看庭前花開花落,漫觀天邊云卷云舒”, 避免了未來房子需要維修帶來的糟心事情。

    采光是買房時一定要考慮的因素,采光效果不好的房子肯定不建議買,但是采光過頭的房子同樣不能買,就拿西邊戶型為例,我國南方的夏天本來就很炎熱,即使沒有太陽也是濕熱難耐,但是靠著西邊的房子是一定無法逃脫強烈的陽光照射,夏天如果不開空調根本無法待在家里,有人說買到西邊的房子你就能感受到坐在家里“蒸桑拿”。

    當然,中間戶型肯定也有缺點,比如兩邊都有其他住戶,如果樓層是兩邊走廊貫通,并且電梯在中間的設計,那么兩邊的住戶進出都會經過中間住房的門口,相對來講私密性會更差,噪音干擾的影響會大大增加。另外,中間戶型左右兩邊墻都是封閉無窗,在通透和采光效果上會比兩邊戶型稍差,這些也都屬于中間戶型的“硬傷”。

    客觀分析,只要是買普通商品房,大多都存在中間戶和東西戶之分,至于要買哪一戶,那就屬于仁者見仁智者見智的事情,如果偏向于價格低,那就中間戶莫屬,如果偏向于面積大、更通透那就優先考慮邊戶。最后補充一點,如今小戶型越來越受到年輕人的熱捧,因為它具有總價低、好出租、好套現的特點,根據這一點更好詮釋了為什么中間戶型更加搶手了。


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