• 房屋產權

    瀏覽次數:376次 最近更新:2022-01-19
    房屋產權(Property rights of houses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
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    房屋產權:房屋產權能夠寫幾個名字?

    房屋產權證上只能寫一個人的名字。在我國房屋產權證是一人一證,也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產,購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時,同時再辦理房屋共有權證??梢悦鞔_每個人的份額。




    什么是房屋產權?

    房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期。


    房屋產權糾紛有哪些?

    1、產權交易限制


    如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。


    2、小產權房


    小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批準,征地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。


    3、承租人優先購買權


    在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。


    4、長期未辦房產證的房子


    如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。


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    房屋產權:房屋產權是按照拿地的時間計算嗎?

    房屋產權是按照拿地的時間計算。根據相關的規定,我國土地使用年限是從政府批地時間算的,也就是說房屋產權年限是按土地使用權出讓合同簽訂時間開始計算的,而拿地時間并不一定和簽訂出讓合同時間一致。




    房產證的日期是按購房合同算嗎

    1、不是,購房合同的日期和房產證日期不是一樣的。房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期,根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條。


    2、如果買的是期房,就從房屋交付使用的那一天算起,90天內為正常辦理產權證的時間。


    3、超過這個時間,開發商要承擔;超過這違約責任時間滿一年,且是由于開發商的原因,導致買房人拿不到房產證時,買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房,起算日期就從簽訂合同的那一天開始。


    房屋產權容易產生哪些問題

    1、無產權


    大家在進行房產交易的時候,不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產權證的,其實現在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通,就比如說小產權房。小產權房一般都是需經國家批準,征地開發的,只有等到土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。


    2、產權交易受限


    雖然有些房子是有產權證的,但是如果這些房子需要進行交易的時候,還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子,就不一定能夠正常交易了,因為這些房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。


    3、承租人優先購買權


    在房屋購買的時候存在有優先購買權的情況還是比較多的,但是一般會出現在我們生活中的就是承租人優先購買權了,但是大家可別小看了承租人優先購買權這一項,根據相關規定,在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。這也就是說,如果購房者想要購買正在進行出租的房子,那么就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。



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    房屋產權:房屋產權如何辦理遺產繼承?

    1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。


    2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。


    3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。


    4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。


    5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。




    遺產房產分配問題

    遺囑繼承體現了意思自治原則。根據繼承法的規定,在被繼承人死亡之后,遺產按照下列順序繼承:


    第一順序:配偶、子女、父母。


    第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。


    對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。繼承人協商同意的,也可以不均等。


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    房屋產權:房屋產權變更手續

    1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人,區房管部門進行現場調查,經初審合格后報市房屋產權登記核心。


    2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。


    3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在的房管局交納相關費用,領房屋權屬證書。


    申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

    1、《土地變更登記申請書》。


    2、原土地證。


    3、個人應提供身份證明或護照,機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應提供委托書、委托人身份證明等。


    4、企業單位變更名稱、地址,需出具工商主管部門的批準文件;機關、事業單位名稱變更,需提供上級主管部門的有關批準文件,個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。


    5、屬變更土地用途、變更土地權屬性質的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。


    6、土地使用權轉讓的,應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。


    7、因企業改制處置土地,以土地聯營合作,以土地作價入股的,需提交主管部門的批準文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。


    8、繼承和贈與土地的,須提交經公證機關公證的證明材料。


    9、稅務機關出具的完稅證明。


    房產更名和過戶的區別

    1、操作方式


    房產更名是通過開發商完成的,購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程中房屋所有權人不會發生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權發生轉移,所有權人發生變化。


    2、是否有不動產證


    房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為,通過在開發商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的,通過轉讓房屋所有權實現過戶的。


    3、費用


    無論是房產更名,還是房產過戶,在處理的過程中,都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。


    房產更名收取的是固定的費用,在開發商與購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費,之后,開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。


    相比之下,房產過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話,還要繳納更多的稅費。所以,房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。


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    房屋產權:房屋產權能加名嗎?

    房屋產權能加名。在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。需要注意的是,在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。如房子是有房貸的,想要在房產證上加名字還要去銀行辦理抵押變更手續,因為加上名字以后貸款人也會做出相應的調整,具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。




    房產證加名字的手續

    1、要先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。其中所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。


    2、要交辦理所需要的費用:除了第一種情況里說的少量工本費外,如果是公積金貸款,還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。


    3、那其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。那如房子是有房產證沒有貸款的加名字的手續會比較簡單,帶好結婚證、身份證戶口本以及房產證正本及復印件去房屋所在地區的房管所辦理就可以了,可以先到到預檢窗口進行材料審核提交,然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關窗口按照流程辦理就可以了。


    4、如果房子是有房貸的,想要在房產證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續,因為加上名字以后貸款人也會做出相應的調整,具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續辦理完成就可以帶著結婚證、房產證等證件去房管所辦理相應的手續了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費用。


    5、需要注意的是,如果房子沒有房產證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,將視為房屋買賣,房產證上加名字,情況會復雜很多。


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    房屋產權:房屋產權能分割買賣嗎?

    房屋產權能分割買賣。房屋產權分割分為兩種,一種是協議分割,另一種是通過法院進行裁判分割。協議分割協議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進行分割,分為實物分割、變價分割和折價分割三種。




    離婚協議房產分割注意事項

    1、首先,必須是雙方自愿簽署,存在欺詐、脅迫情況的,協議無效;


    2、必須雙方親自簽署,不是雙方親自簽訂的,也屬于無效協議;


    3、重要的就是關于財產分割內容的寫法了。切忌圖省事出現,如“雙方沒有共同財產分割”“各自名下財產各自”“雙方已自行分割完畢”等籠統說法。


    4、在未調查清楚雙方實際擁有的財產時,切莫心急簽訂離婚財產分割協議,在現實生活中,有很多朋友為了盡快解決離婚麻煩,往往沒弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產就簽訂協議,這是很危險的。


    5、很多人會忘記將貸款房屋、股票、公司股權等財產計算在內就簽訂離婚財產分割協議,還特意強調各自名下財產各自,以致后后悔莫及。


    6、在簽訂離婚財產分割協議時,雙方協商的就是財產的分割,可是在財產分割時,如何收集財產的證據成為頭疼,也為重要的問題。


    7、在收集證據的時候,很多情況下自己無法順利收集,比如,房產、對方隱匿、轉移的財產、對方擁有的公司股份等等,遇到這種情況時,就可以選擇請律師幫忙收集證據,律師在收集證據方面有著獨特的,如在收集對方公司股權時利用律師證及律所的證明就可以順利收集到想要收集的證據。


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