• 法拍房

    瀏覽次數:410次 最近更新:2022-05-12
    法拍房,即“法院拍賣房產”,是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
    1
    法拍房可以買嗎?有什么需要注意的問題?

    法拍房可以申請按揭貸款,貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一致。司法拍賣房產貸款類型均為商業貸款,暫不支持公積金貸款。多數法院在未繳納尾款時,不會出具任何紙質文件,故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供。


    法拍房跟商品房雖然本質上是一樣的,但是在房屋交易流程上卻存在非常大的區別,正是因為這些區別,導致購買法拍房存在太多的風險了,但是法拍房的起拍價格又比較低,所以還是有很多人冒著風險去購買法拍房,沒準就有機會獲得比較優惠的價格買到好房子,今天小編就來講講,法拍房可以買嗎?有什么需要注意的問題呢?


    法拍房可以買嗎?

    法拍房是可以購買的,法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的,朋友們如果想要購買法拍房,那么在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題,在自己做好了充足的準備之后在去參與法拍房的競拍,如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話,在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。

    購買法拍房要注意什么?

    1、房子是否存在債務

    由于法拍房的來源多數是因為一些債務問題,所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚,如果原房主因債務問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的,但是這些來討債的人大多數都是不講理的,也不會相信你跟原房主沒有關系,自己無緣無故就惹上了這些麻煩。

    2、注意房屋現狀

    法院只會公布一些關于法拍房的基本信息,而對于法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解,在大家決定購買之前最好實地探訪一下,看目前房子是否處于在租狀態。有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則,要是買到了這種帶有長租約的房子,就意味著購房者不能及時入住房子了。

    3、注意戶口問題

    戶口跟我們的日常生活息息相關,大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的,而購買法拍房流程卻不一樣,法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協商,而原房主的戶口還在這套房子上,如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利。

    法拍房的價格可能會比較便宜,但是購買法拍房確實一件比較復雜的事情,小編建議沒有什么經驗或者是對房地產市場了解得不多的朋友就不要選擇購買法拍房了,在處理這些問題上,大多數的朋友都處理不好,以上就是關于購買法拍房要注意什么的介紹了。


    2
    法拍房和二手房的區別是什么

    1、價格區別。法拍房都是法院放盤。法拍房價格低原因是法拍房價值要經過評估機構評估,而評估機構評估結果出來后,到掛網拍賣時間一般都是半年或一年以后,而在這期間房產均有所上漲。二手房均是由業主放盤,與市場價同等,便宜不了多少,有的甚至比一手新房價格更高。

    2、手續周期區別。法拍房只要符合銀行貸款條件,僅五個工作日就可審批下來。二手房交易銀行貸款審批時間長,中間存在不少變故,加大購買的風險。且法拍房3個月左右就可以走完全部流程,過戶至拍房者名下。

    3、安全問題。法拍房到了法院執行階段才拍賣,產權信息已經相當清楚,不會出現再被查封或抵押等情形。從拍賣成交之日到產權過戶的時間一般為3個月左右,也就是說,只要3個月左右,就可以把該法拍房過戶到自己名下,安全可靠。二手房交易風險較大,在房屋買賣過戶期間,極有可能因賣方存在其他債務使該房產被法院查封,或賣方一房多賣,或首付款支付至賣方名下被挪用造成無法進行抵押貸款。

    法拍房跟普通商品房區別是什么

    1、拍賣房的價格一般低于正常的市場價格。根據相關法律規定,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定,在第一次拍賣時,保留價不得低于評估價或者市價的80%,如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。一般而言,拍賣房在價格上比較低廉,成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低,有時由于房產拍賣現場經常會出現互相叫價,使最終房價高于市場價格的情況也時有發生。

    2、司法拍賣也會受限購政策的限制。有些人認為,司法拍賣不受限購限制,各地情況不一樣。目前不少法院系統的拍賣都是委托給專業公司進行,法院作為委托人根本沒有能力審查競買人的資質。在此情況下,有些法院所采取的做法是,在發布拍賣公告時,就明確標注凡參加競買房產的競買人均需符合當地限購政策規定,因該政策導致的后果由買受人自行承擔,委托人及拍賣人不承擔任何責任。

    3、拍賣房往往不能辦理按揭貸款。在法院主導的拍賣中,大部分情況下,購房者必須一次性交付付款,不能按揭貸款,只有對于本身資質較好的客戶,才有可能供貸款支持。如果銀行貸款批不下來,會導致保證金被沒收。


    美妇跪在胯下深喉口爆
  • <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>