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  • 第二套房

    瀏覽次數:347次 最近更新:2022-04-21
    二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
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    夫妻第二套房首付多少?

    房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

    目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

    而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

    一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

    二套房首付不夠怎么辦

    1、如果有正式工作單位,可以申請信用貸款。銀行會根據借款人的個人資質,如工作單位性質、職位等批復貸款額度。一般來說,信用貸款的時限在5年以內,利率上浮20%左右。

    2、可以申請房產抵押貸款。房產抵押貸款通常利率上浮30%左右,貸款年限在10年以內。

    3、如果購房者名下有公司,還可以申請經營貸款。經營貸款利率通常上浮30%,貸款年限通常為3-5年。

    需要說明的是,在新政正式實施前已經完成網簽的購房人不受新政影響,依然按照二套房首付六成來處理。如果購房人確實無力支付增加的一成首付,可以和賣家協商解除購房合同,但因政策調整不屬于不可抗力,毀約的一方需要支付一定的違約金。

    二套房怎么認定

    1、貸款買過一套房,并且經過房產登記系統能搜到房產信息,再貸款買房,認定為二套房。

    2、貸款買過一套房,后來出售,通過房屋登記系統搜不到房產信息,但在銀行能查到貸款記錄,再貸款買房,認定為二套房。

    3、全款買過一套房,而且通過房屋登記系統能搜到房產信息,再貸款買房,認定為二套房。

    4、在當地不具備房產登記系統查詢條件的情況下,但是經銀行核實購房人已有一套住房,再貸款買房,認定為二套房。


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    購買第二套房要交多少稅?

    購買第二套房要交多少稅?

    買第二套房要交的契稅按3%的稅率計算。二手房稅費主要包含有:營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。登記費根據申請人的不同是不同的,申請人為個人的,按每證50元收??;申請人為單位的,按每證80元收。

    買第二套房首付多少?

    買第二套房首付比例不得低于40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇,貸款買房人都需要先支付首付后然后再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定,二套房的首付要求不得低于40%。

    公積金能貸款買第二套房嗎?

    可以的。對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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