• 贈送面積

    瀏覽次數:411次 最近更新:2021-12-20
    所謂贈送面積是指開發商利用住宅建筑設計規范,設計出的實用面積,但這些面積不計算或計算一半面積的空間,以提高單位使用率。贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此,不少購房者認為自己是賺到了,殊不知,這些“贈送面積”,有的本是購房者應得的,有的是開發商擅自改規劃違建的面積,在所有權上得不到法律的保護,甚至還可能沒法辦不動產權證。
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    贈送面積

    買房時很多開發商會承諾某些樓盤有贈送的面積,于是目前的N+1房源也成為置業者的青睞。那么這些贈送面積到底靠譜嗎?買房贈送的面積能買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎?


    作為樓盤開發商的一種銷售手段,一般是指把不計入建筑面積的部分作為贈送面積贈送給購房者,讓購房者有一種“省了錢”的心理。贈送面積一般有以下幾種形式。


    常見的贈送面積有哪些呢?

    1、陽臺

    陽臺是建筑物的室內延伸,比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是,在贈送陽臺的規則里,全封閉與未全封閉差別很大,全封閉按照全部面積計算,而半封閉按照一半的面積計算。

    2、飄窗

    飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積,取決于飄窗臺到天花板的高度,如果高度低于2.2米,則不計入計入建筑面積,此外,低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

    3、閣樓

    一般情況下嗎,閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積,部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

    4、入戶庭院

    關于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況:

    第一種是有頂、全封閉,一戶專用,計入建筑面積;

    第二種是有頂、全封閉,但是兩戶或者多戶專用,計入公攤面積;

    第三種是沒有頂的庭院,這種情況下不計入建筑面積。

    5、露臺

    所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺,能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的,雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀,更讓人心動,但是,它是不計入建筑面積的。


    贈送的面積是哪里來的?


    1、開發商偷來的面積


    (1)贈送設備間,開發商以管道井等設備間為理由報建,等到交房后,可由業主隨意改造為存儲間或者其他功能間。


    (2)贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定,將贈送面積設計成大露臺。


    (3)贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定,將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。


    (4)贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式,業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。


    (5)開發商將層高做高,交房后業主可自行隔開,設計成為復式或者LOFT使用。


    (6)送地下室或庭院,是一般花園洋房和別墅的通行做法。


    2、違章搭建的面積


    也就是說由開發商擅自變更規劃,違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造,于是對于購房者而言,并不是什么有利之事。


    3、原本就是屬于業主的公共面積


    開發商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室,實質上是屬于全體業主共有,而不是屬于開發商。因侵犯了全體業主的權利,即便開發商贈送,在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。


    贈送面積能不能作為產權面積寫進房本?


    大多數購房者在買房時并不在意開發商是否將贈送面積寫進房本,但這樣往往會吃虧。


    一般而言,不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益,則需要和開發商溝通,將贈送面積寫進房本,如果合同中無法增加,爭取將著一項寫進補充協議。


    購房者需要注意的是,只要是寫進房本的面積,都是在不動產登記處登記備案過的。根據《物權法》規定,只有依法登記并取得房地產證的產權面積是受法律保護的,如后期開發商不履行承諾,可將其起訴至法庭。


    一般而言,不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益,則需要和開發商溝通,將贈送面積寫進房本,如果合同中無法增加,爭取將著一項寫進補充協議。只有依法登記并取得房地產證的產權面積才是受法律保護的。


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