• 房屋網簽

    瀏覽次數:425次 最近更新:2022-03-17
    2020年7月14日電,住房和城鄉建設部會同最高人民法院、公安部、人民銀行、國家稅務總局、銀保監會印發《關于加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》,將進一步提高房屋網簽備案數據的使用效能,深化“放管服”改革,促進房地產市場平穩健康發展。
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    房屋網簽

    房屋網簽,是指購房人和銷售對象簽訂合同后到房產管理部門進行備案,房產管理部門將交易信息公布在網上并簽發網簽號。任何個人、單位或集體均能通過互聯網查詢到該次房產交易信息??梢酝ㄟ^這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網手續,并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢,房屋網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止開發商或房屋中介將房屋一房多賣。  


    網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結構、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準、商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。


    網簽的程序為:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約,網上操

    實行網上簽約之后,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。


    房地產網簽時要注意什么?

    1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》,這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。


    2、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認真填寫。注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等,如發現條件不對等的可提出意見。分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見,并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。


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    房屋網簽了可以退嗎?

    在購房的時候,許多人都會考慮網簽的方式,主要就是非常方便,可以節約大量的時間,而且又不需要面對面,沒有地點方面的限制,滿足許多購房者的要求。下面所介紹的就是房屋網簽了可以退嗎以及房子網簽有什么作用,希望大家可以多多了解各種房網簽的作用以及網簽的注意事項。

    房屋網簽了可以退嗎

    購房網簽后可以退房,但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了,在買賣雙方都同意的情況下,網簽是可以撤銷的。退房需要注意的問題

    1、記得退保險

    購房者在申請貸款時,銀行會要求購房者購買保險。因此,退房時,購房者需要記得將保險退掉。

    2、關于違約金的賠償問題

    退房時,有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定,違約金不足彌補實際全部損失時,由開發商繼續賠償;如果違約金高于實際損失,就直接按違約金補償。

    3、在辦房證之前退房

    因為當房產證辦理下來以后再退房,需要經歷一個很長的鑒定過程,還需要走法律途徑,勝訴之后才能辦理退房手續。

    房子網簽有什么作用

    1、審查作用:網簽是過戶的前置手續,換句話說,網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程,辦理了網簽,通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

    比如購買商品房,如果開發商不能給購房者辦理網簽,就說明該項目很可能手續不全,甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講,也有同樣的功效,有些二手房上市是受到限制的,能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

    2、避免一房二賣:更為重要的是,辦理網簽,能有效限制一房二賣,大大減少賣方毀約的可能。

    當遇到房價上漲時,賣方毀約的目的無非是想漲價,最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網簽的話,賣方確實可能做得到把房子賣給其他人,甚至先于原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了,只能追究違約責任。

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