• 容積率

    瀏覽次數:318次 最近更新:2021-12-07
    容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
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    容積率

    容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

    一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

    容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
    上面這個公式的出處有:北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日),但在工業上,根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》,容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
    當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。下面就用一個簡單的方式來給大家講解。
    總占地10萬平方米,總建筑面積10萬平方米,容積率為1
    總占地10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5
    總占地10萬平方米,總建筑面積8萬平方米,容積率為0.8
    容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。
    容積率超過5就不建議購買了。

    容積率一般是由政府規定的。
    現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
    獨立別墅為0.2~0.5,
    聯排別墅為0.4~0.7,
    6層以下多層住宅為0.8~1.2,
    11層小高層住宅為1.5~2.0,
    18層高層住宅為1.8~2.5,
    19層以上住宅為2.4~4.5,
    住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。


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