• 武漢豪宅

    瀏覽次數:10402次 最近更新:2017-06-06
    豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同,所謂豪宅僅是統稱。

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    揭秘武漢偽高端:武漢豪宅價格天上飄 配套水里搖

    真正的豪宅不應該只講求豪華的景觀、戶型和裝修,高曉松曾說過:“住處真正的意義是它讓你透氣”。因此,真正的豪宅應該回歸到居住的本質。從這個意義上來說,武漢并不存在名副其實的豪宅。 詳情

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    武漢豪宅的界定

      目前武漢市官方只認普通住宅和非普通住宅。

      普通住宅:面積低于144平且容積率高于1.0

      非普通住宅:面積高于144平或容積率低于1.0

      真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的,專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說,豪宅具有五大特征:一是區位優越不可替代;二是環境幽雅,或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復制;四是風格各異難以仿造:五是人文價值無法再生。因此,稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

      然而在武漢市面上,豪宅只是作為一個相對的概念,從被人認知的心理范疇來講,由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同,從其本身作為物質存在這個范疇來講,豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準。


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    2017漢口濱江商務區豪宅扎堆

      漢口濱江商務區目前豪宅項目扎堆,武漢天地盛薈、華發外灘首府比鄰而建,更有二七地王新世界周大福中心,即曾經的707大樓,未來的漢口第一高樓,周邊還有綠城、萬科等大牌房企住宅項目入駐;而與二七濱江豪宅區相隔一條街道的二七路居民區則是另一番景象,配套充足、生活便利。

      江景是不可復制的自然資源,濱江區規劃也是人們關注的重點。長江之于武漢,就如水之于人類文明。它從武漢穿心而過,將武漢分割成了武昌、漢口、漢陽三個部分。

    依托于長江,漢口二七濱江商務區、武昌濱江商務區、青山濱江商務區建設正在大刀闊斧地推進之中。其中,二七濱江商務區是漢口沿江商務區實施規劃的核心組成部分。

    武漢市政府規劃提出該片區依托工業遺跡及江灘公園建設休閑文化娛樂設施,聚集國際企業總部、我國地區企業總部及相關部門的總部辦公,提供國際化高端商業及文化休閑功能,建設一個功能混合、公交導向、適宜步行、低碳可持續的國際總部型商務區。

    其中,周大福金融中心是武漢二七濱江商務區的重要組成部分。地塊前期雖歷經波折,但最終于2015年被新世界中國地產聯合周大福企業以底價14.75億元拿下,樓面地價為3550元/平米。

    如今,業界提及周大福金融中心地塊,常用周大福707代替,但在實際情況中,周大福金融中心的高度從707米改為不低于600米。高度在變化的同時,周大福金融中心的設計方案也一直在變更。目前網上已經曝光了武漢周大福金融中心的最新設計圖。據悉,周大福金融中心整體規劃投資近100億,將于今年年底之前開工,于2021年竣工。

    2016年,房企通過并購,聯合拿地的方式在武漢土地市場大展拳腳。就在春節前夕,有消息傳出融創將進后湖做豪宅。對此,融創方面表示,公司在后湖項目的定位是高端精品改善。步入2017年,武漢的房企會有哪些動作?

    融創后湖豪宅以高端精品改善為主

    近日,有消息稱,融創進入武漢的首個豪宅項目要開建。消息一經放出,引起不少人士關注。對于選址,有業內人士認為后湖的融公館未開發地塊就是其豪宅項目。

    早在2002年11月,武漢塔子湖置業以底價集中拿下武漢市江岸區塔子湖村A包、B包地塊,凈用地面積10.56萬平方米,樓面地價1903元/平方米。2015年9月,美聯地產退出,融創中國參股塔子湖置業,正式進軍武漢。

    時隔半年,融創和星海集團以合作的形式開發后湖星悅城,據悉此次合作的為躍進村A包中的K1和K3地塊,合計約為27.9萬方,其中住宅約合25.3萬方,商業約2萬方。

    億房網

    這是融創在武漢完成的第二筆合作開發項目,繼塔子湖村相隔不到半年時間,兩宗地均位于后湖板塊。

    當時就有業內人士表示,這是最快、最保險的方式即合作開發。據悉,該地塊的總體量為180萬方,也是后湖目前最大的地塊。

    “美聯拿地的時候規劃就通過了審批規劃,融公館現已做了大戶型,正在售賣。另外一塊收購星悅城靠近三環躍進村的地塊可以自行規劃,融創將這塊地做拿來豪宅的可能性很大?!币幻麡I內人士介紹。

    對此,融創方面回復稱,后湖項目的定位是高端精品改善,在武漢市場定位上,只有中北路項目是做頂級豪宅。

    濱江豪宅扎堆建 二七地王開盤比拼天地

    二七濱江商務區的規劃雖然還停留在紙上,但各大開發商已經提前嗅到了“甜頭”,商務區周邊豪宅扎堆。武漢天地、華發外灘首府等市區最貴豪宅早已搶灘登陸。

    2015年6月,華發股份以40.05億元高價競得的二七濱江商務區P(2015)050號地塊,樓面價高達13388元/平,溢價率達105.38%,該地塊與武漢天地盛薈僅一路之隔。

    華發外灘首府

    豪宅扎堆

    目前華發地塊案名已定為華發外灘首府,定位于高端住宅,售樓部將于11月中下旬開放,推出3號樓和6號樓約400套房源,2017年1月初開盤,相關業內人士預估定價在35000元/平-42000元/平。外灘首府的置業顧問表示,每個城市只有一座首府,華發項目在哪里,就能提高哪里的房價和檔次。

    華發外灘首府

    華發外灘首府施工中

    相關人士還透露,售樓部并不對外開放,只針對定向預約客戶。華發外灘首府的裝修標準將趕超武漢天地,項目設計師曾參與迪拜七星酒店的設計,小區園林投入大,業主分分鐘可以凹出在國外度假的造型。物業工作人員還是全能型人才,兼顧洗車以及賣房中介職責。

    對比一墻之隔的武漢天地云廷,目前一期房源已售罄,預計2017年下半年加推2期房源,上期開盤均價43000元/㎡。武漢天地盛薈均價39000元/平,預計明年年底加推,屆時均價必定在40000元/平以上。

    武漢天地盛薈

    武漢天地盛薈施工中

    由于對口武漢長春街小學和武漢七一中學,武漢天地的二手房租金價格也是豪氣上天。雖然同享武漢天地配套,但由于地段和裝修差異,武漢天地一套100平的房子,每月租金7500元,不遠處的常陽永清城101平的房子,每月租金只有4300元。

    居住在這里的市民雖然坐享武漢天地的商業配套,但沒有大型菜場以及超市仍舊是硬傷。



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    武漢豪宅價何時能破“8萬“

    有人給武漢的高端住宅做了個總結,說武漢天地崇尚“懂我們的自然會選擇我們,我們只賣給懂我們的人!”萬達的想法是:“懂房的自然會選擇我們,不懂房的我們想辦法讓他們懂房!”而錦繡長江的情況是:“房都已經賣給你了,你慢慢去懂吧!”。

    去年武漢高端住宅表現搶眼,而隨著武漢優質土地資源的枯竭,和城市價值的提升,高端住宅的發展已經逐漸成為武漢核心區域的主流,并與普通住宅的價格差距越拉越大。在逐漸普遍高端化的武漢主城中央活動區,高價是否等于高端?武漢豪宅價已經破“6”何時能破“8萬“?

    武漢房價破“6萬”高價等于高端?

    武漢正在進入豪宅時代?先看看數據吧。2016年,武漢高端住宅價格屢創新高,其中東湖風景區最高單價突破6萬,武漢天地突破5萬,沌口也突破5萬、CBD突破3萬大關??傮w而言,武漢高端居住區和高端樓盤正在與普通住宅價格形成明顯差距。

    武漢核心區高價話成必然 豪宅價能否破“8萬“

    在武漢交通、商業、教育等社會資源高的項目比比皆是,而濱江濱湖、風景區,公園等自然資源好的項目也比比皆是,但這些單項資源突出項目卻并不是價格最高的,只有具備多種稀缺資源并且相對均衡,才能造就如武漢天地,萬達御湖世家、復地東湖國際、越秀星匯云錦等這些高價值樓盤。

    從以下武漢價格最高的樓盤中,我們不難發展這些樓盤都具有很多典型特征,如臨江臨湖、地段好、大戶型、豪華裝修。豪宅配套也堪稱完備。如獨立會所、紅酒吧、健身房、棋牌室、桑拿房、恒溫泳池一應俱全。

    武漢均價最高項目排行:

    武漢豪宅 武漢房價 武漢豪宅房價

    武漢的高端住宅已經破“6”,如果破“8”則表明武漢的豪宅基本能夠與一線城市看齊了。那么這個小目標何時能實現呢?有觀點認為,武漢均價8萬的頂級豪宅將在明年出現。是武漢房地產市場金融化程度加深的一個直接的體現。武漢已經進入金融屬性武漢房地產時代。

    個人認為,根據城市及土地價值規律及演化,武漢豪宅破“8”的區域仍將集中在以上高值區域,如武昌、漢口沿江臨湖、商業金融核心等區域。如武昌核心華中金融城的九方城項目即姚家嶺城中村改造項目, 2014年中航國際與尚文房地產開發有限公司合作開發,兩家公司聯合成立項目公司合富聯銀置業發展有限公司,其中中航國際為大股東。去年則由豪宅專業戶融創接手,據了解,融創接手“九方城”項目后,擬開發融創旗下“壹號院”系列,據悉,融創“壹號院”系為融創最高端TOP系產品,定位于占據頂級資源為主訴求的享受型置業家庭,且項目均選址為一二線城市主城中心,占有城市獨一無二的資源。想必融創在武昌開發壹號院系列產品,也必定會為武漢的豪宅市場帶來顛覆性的高品質產品。

    由此可見,武漢豪宅破“8”萬是市場和城市發展的必然,但何時能實現,能否為業內預測的明年實現,則需要市場的更進一步觀察和檢驗。


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    揭秘武漢偽高端

    最近豪宅在武漢的曝光度有點高。碧桂園拿下的漢陽濱江地王于近期開工,項目負責人稱,要打造成全武漢最豪的豪宅項目,一舉秒殺武漢其他豪宅。

    但是否稱得上真正意義上的豪宅,并非由開發商說了算,也并非價格越高就越高端?;貧w到居住本質上來說,樓盤的價值內涵越豐富,其價值和價格才是越高,才能真正體現出“豪”的含義。

    武漢豪宅品質堪憂?

    雖然豪宅總是大家茶余飯后的談資,但武漢的豪宅市場一直不溫不火。武漢三鎮的豪宅市場發展也是極為不均衡。

    目前武漢豪宅項目以武漢天地、華發外灘首府、純水岸東湖、洞庭苑、萬達御湖世家等項目為典型代表。

    標紅為武漢豪宅項目代表

    從區域來看,武漢豪宅大多集中在武昌中心區、漢口中心區等臨湖、臨江區域。從品質上來看,武漢各區豪宅大多名不副實、質量參差不齊。

    拿漢陽豪宅月湖片來說,這里的豪宅價格多年來漲勢低迷,逐漸被人遺忘。

    月湖的豪宅項目代表中維月湖琴聲,預計將推建面230-510㎡房源,售價20000元/平;九龍倉月璽,目前二手房均價約18389元/平;中海琴臺華府,二手房均價約17141元/平。

    漢陽月湖片豪宅價格長期上漲動力不足,主要源于漢陽月湖區長期漬水,交通、生活配套缺失。

    相比于漢陽,漢口的豪宅價格更是讓普通人望塵不及。

    位于漢口沿江商務區的華發外灘首府,遲遲未開盤,據悉定價將在35000元/平-42000元/平。號稱江景豪宅的華發首府,據說馬桶造價都在6萬以上,但實際并不能看到江景,也沒有學區配套,商業配套還要仰仗武漢天地。

    與漢口濱江隔了一座二七長江大橋的青山,最近借助于青山濱江的建設,豪宅項目亦是出了不少風頭。

    位于青山沿江的武漢江山據說將會在今年5月開盤,售價大概在30000元/平,據小盟實地走訪,該樓盤項目周邊不具備任何生活配套。

    更令人哭笑不得的是,置業顧問如此解釋:豪宅最講究的是私密性,并不看看重配套。

    事實真是如此嗎?在其他區域豪宅價格滯漲的時候,武漢天地的豪宅價格卻始終是站在武漢市場的前端。

    梳理瑞安的開發模式,商業配套先行是首位。通過商業提升住宅的附加值,甚至是帶動區域房價的上漲,這是瑞安開發武漢天地的套路。

    而縱觀漢陽月湖片、華發首府、世紀江尚、武漢江山這些所謂的豪宅項目,都是建立在無配套、無生活便利性的基礎之上生生造出的豪宅。


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    武漢豪宅名不副實

    武漢將要引進哪些豪宅項目?2016年6月,融創接手炙手可熱的姚家嶺城中村九方城項目。2017年1月20日,姚家嶺城中村K2地塊進行了規劃方案公示。

     

    融創九方城地塊已經正式動工,將引進旗下壹號院范本進駐武漢。

    融創壹號院系代表項目:西山壹號院、紫禁壹號院、使館壹號院、北京壹號院、融創濱江壹號院、融創蘇州壹號院、融創合肥壹號院等。

    2008年,融創獲取并開始操作北京融創西山壹號院項目。

    融創壹號院具備哪些特點?以北京的西山壹號院為例。

    西山壹號院地處北京三山五園皇家御苑風景區。成交價在1700萬——2600萬每套。戶型建筑面積為200-690㎡。

    除了豪宅專業戶融創,綠地位于武昌的項目武漢綠地國際金融城,據悉要引入綠地旗下“海珀”系列高端住宅,建筑高度或超200米。

    億房網記者就此傳聞求證綠地相關人員,對方稱目前正在做產品定位,尚未確定做什么產品,并透露項目將在今年6月入市。

    不管最后敲定的是哪種類型的產品,以綠地的霸氣調性,項目級別必定是高端系列。

    那么綠地旗下高端住宅產品海珀系又具備哪些特點?

    綠地住宅產品線旗下擁有多個系列,包括海珀系、名邸系、新里系等。

    其中海珀系,主打城市稀缺地塊的頂級豪宅公寓。較為符合武昌綠地中心的區位特點。

    同樣在全國布局有豪宅項目的碧桂園,于2016年拿下的漢陽濱江地塊,亦要打造高端豪宅項目。

    按照20017元/平的樓面地價,碧桂園住宅需要售價在30000元/平以上才能勉強保本。碧桂園在二線城市項目大多位于近郊區,此次拿地的漢陽濱江極為少有。

    與其他房企相比,碧桂園豪宅則比較接地氣。

    碧桂園對于豪宅的打造,摒棄了傳統的大戶型豪宅開發理念,主打小戶型洋房和小戶型別墅。其在青島首次開盤的十里金灘項目基本以35——85平小戶型為主,別墅也以125平為主。

    生活配套方面也不講究豪配,傾向以滿足生活需求為主,比如配備酒店、超市、小型商業會所等。

    豪宅并非任何開發商都能駕馭的項目。房企產品競爭力,體現在其專業和系統化的產品指標體系。

    真正的豪宅不應該只講求豪華的景觀、戶型和裝修,高曉松曾說過:“住處真正的意義是它讓你透氣”。因此,真正的豪宅應該回歸到居住的本質。從這個意義上來說,武漢并不存在名副其實的豪宅。


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