• 房產稅

    瀏覽次數:6883次 最近更新:2016-11-09
    房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

    最新消息


    房地產稅是樓市調控“最大招”嗎?

    樓市在一片“限”聲中再次迎來了政策拐點。而正如每一輪的樓市異動,都伴隨著房地產稅話題的風聲再起,此次亦不例外。 詳情

    1
    我國房產稅發展歷程

    現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

    2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

    國家統計局公布的數據顯示,2014年全國城鎮居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產稅,房產稅收入共計1.6萬億元??紤]一定比率免征,實征房產稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當于可征收房產稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

    2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月,房產稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

    2
    房產稅征收標準

    房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
    (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
    (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
    房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
    房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
    (1)以房產原值為計稅依據的
    應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
    (2)以房產租金收入為計稅依據的
    應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

    3
    房產稅稅收特點

    1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;
    2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
    3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
    注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。

    4
    中國現狀

    從發達國家的經驗來看,無論從完善稅制的角度,還是促進房地產價格穩定的角度,開征房產稅都是大勢所趨。但從中國的客觀現實來講,開征房產稅是一項系統工程,還面臨著許多問題需要解決。
    首先是征收范圍的問題。在重慶的房產稅方案中,最大的問題在于高檔房的界定。而上海的方案只針對新增房地產,這就意味著存量不咎,以往擁有數套房產的人將成為最大的受益者。而對新的購房人(他們可能正好是房屋的真正需求者)而言,加重了負擔,會造成明顯的社會不公。
    其次是稅率如何確定。假設房產稅率很低,房地產價格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產投機并無實質意義,房價還會繼續上漲。如果稅率過高,又會不利于房地產行業穩定發展,而中國的經濟增長在很大程度上依賴房地產業的發展。
    三是房產價值評估問題。房產價值具有很強的不確定性,和區位、房型、小區環境、周邊環境、物業等等因素有關,如何動態地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細評估,面對數以萬計的不同房屋,準確機制將會耗費極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區確立房產基礎價格,容易因為不公平而招致反對。另外,當房價評估不合理時,還要建立起相應的申訴程序。

    5
    外國現狀

    美國
    美國房產稅是地方政府的一項傳統稅收。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。美國房產稅的稅率由州和地方議會根據本地財政需要制定,因此各地稅率高低不等,而且隨著時間推移還可能會有小幅調整。
    美國在建國初期就開始征收房產稅,早在1792年就有4個州征收房地產稅,1798年通過的財產稅法律就包含對房產和土地分別征稅的規定。到了20世紀初,美國每個州都制定了征收房地產稅的法規。
    美國征收房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持,并不以此為主要手段來調控房地產市場,但對購買和持有房地產的需求有間接影響。其他與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下,此外還有一些服務性收費項目,這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用??傮w稅率大致介于1%-3%之間。
    日本
    針對房產的保有環節,日本并未設立專門的房產稅,而是將房產作為固定資產的一種,統一列入“固定資產稅”的對象加以征收。
    自1950年起,日本在地方稅制中增加了“固定資產稅”。根據日本《地方稅法》,固定資產稅的征收對象不僅包括土地和房屋,也包括如機械設備、汽車等折舊資產。固定資產稅是市町村(相當于中國的市級以下區域)級稅,由地稅機關征收管理?!兜胤蕉惙ā芬幎?,固定資產稅的標準稅率是1.4%,但這并非是強制標準。除固定資產稅之外,日本部分地區還對市區房產征收稅率約為0.3%的“城市規劃稅”(各地稅率略有不同)。

    6
    現狀對比

    113827606.jpg

    在西方國家,房產稅的征收從未遭到普遍的抗稅反應,這是因為房產稅的稅收收入大部分用作提高地方公共產品的供給水平。在一些國家,地方政府所管轄的學校、公共圖書館等公共設施以及警察、消防部門和街區維護等方面的開支,都由房產稅收入直接支持。
    我國房產稅的開征理應成為大勢所趨,但是就當今而言,在間接稅水平依然很高,地方主體稅種的建立與使用尚需規范,單單依靠房產稅是難以起到降低房價的作用的,反而會使公眾的稅痛加劇。

    美妇跪在胯下深喉口爆
  • <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>