• 武漢土拍

    瀏覽次數:55912次 最近更新:2018-03-20
    2002年國土資源部頒布《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規 定》,從此我國土地出讓政策確定采用招拍掛形式,。武漢市從1999年實行土地儲備,2001年3月20日開始實行土地拍賣,到現在也有十余年的歷史。

    最新消息


    萬科保利斬獲卓刀泉三宗地塊 南益拿卓刀泉A包地塊

    2018年3月20日開拍的7宗地塊共計土地面積約55.54萬方,起拍價約82.02億元,全部為現場掛牌。除了黃陂區1宗、江岸1宗之外,其余5宗均為洪山區地塊。其中江岸區漢口濱江國際商務區五期地塊以及洪山區卓刀泉村二期地塊均為此次優質地塊。 詳情

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    揭秘武漢網絡土拍

    〉〉資格

    房企得先辦網拍“身份證”

    網上拍賣土地,有一套專門的網絡系統。登陸該系統必須有網絡“身份證”,“身份證”就是CA數字認證證書,武漢有160多家房企辦理。

    辦理CA證書后,每次競買土地之前,房企先要到銀行交納一筆競買土地保證金。保證金到賬后,網上土地拍賣系統會自動給競買人頒發競買資格。

    網上拍賣土地前,武漢市土地交易中心會發布為期30天的公告,其中后10天為土地掛牌期。到了掛牌期,系統會顯示“我要競買”的黃色標符,點擊進入即可出價。

    掛牌期內如無出價,次日揭牌時,網拍系統會宣布該地塊流拍。只要有一家出價,掛牌截止前5分鐘,系統會自動轉入競價詢問期,詢問競買人是否同意轉入 限時競價?競買人如點擊“同意”,即進入競價環節。競買人可以像現場舉牌一樣,輪番出價,最終以出價最高者得到土地。如果競買人點擊“不同意”,等于宣 布:“這塊地我不買了?!迸馁u會自動終止。

    競得土地后,買家辦理成交確認書,并支付買地款項,才算走完全部流程。

    〉〉篩選

    違規進“黑名單”會被禁標

    2004年以來,武漢現場土地拍賣中,有多家家中小型房企因為拖欠國家稅費,被相關部門列入“黑名單”。

    現在,這些“黑名單”企業資料被錄入了網拍系統,電腦會自動識別和篩選。

    “黑名單”企業雖然也可以辦理CA數字證書,卻無法登陸系統。一輸入數字證書,系統會提示:你是黑名單用戶,不能參加競買。

    〉〉公正

    惡意競拍者難耍手段

    現場拍賣土地,競買人有時會受到意想不到的干擾。相比之下,網上拍賣土地更加公正。

    現場拍賣土地之前,打算買地的房企先要到市土地交易中心登記,提交相關資料?,F場拍賣時,必須派人到現場舉牌競價。因此,拍賣還沒舉行,競買人就知 道競爭對手是誰。有的競買人暗中威脅競爭對手,有的惡意串標,有的甚至派人故意堵在拍賣現場門口,不讓競爭對手進入。這些潛在風險,使得有些外地企業不敢 到武漢市來買地,擔心遇到不必要的麻煩。

    今年2月,在一次現場拍賣土地中,兩家房企老板同時看中了一塊地,他們是非常要好的朋友。競拍時,其中一位出于禮貌,放棄了拿地。事后,他不無遺憾地說:“如果換成網上拍賣,我絕對不會講客氣?!?/p>

    網上賣地,競買人都只有一個編號,不知道競爭對手是誰,自然不存在上述風險。甚至市土地交易中心從事土地網拍的工作人員也不知道。

    機房數據庫雖可查到,但登錄系統的CA證書和密碼,分屬兩人管理,只有兩人都到場,才可打開數據庫查看。機房24小時監控,而查詢數據庫的行為,也會在系統內留下記錄。

    〉〉保障

    20兆光纖保無障礙競價

    網拍土地,資金動輒高達幾十數百億元,這些錢在網上轉來轉去,是否安全?

    市土地交易中心相關負責人說,這一點競買人盡管放心,中心已與十家合作銀行,都開設了保證金賬戶,還開通了網銀系統。競買人不管身在何地,都可以通過網銀系統付款,即使人在國外也行。

    為保險起見,網拍土地的資金不實行在線支付和轉賬。銀行收到競買人繳納的保證金后,只反饋一個到賬信息給網拍系統,系統自動頒發給競買人競買資格。 武漢網拍系統按國家三級安全標準打造,硬件和軟件都很安全。系統有兩臺服務器,一臺應用,一臺備份。網線配了兩根,一根電信的,一根聯通的,光纖帶寬已達 20兆。

    這位負責人提醒,為避免網上競價時出現網絡故障導致無法出價,房企配兩臺電腦、兩根網線,還有3G無線上網卡。還有配置充電寶,防止突然停電。

    〉〉便捷

    委托加價讓買家當“甩手掌柜”

    在過往的一次土地拍賣中,光谷一地塊經226輪競價才見分曉。競買人出價最快紀錄僅4秒。買家為何反應速度如此之快?武漢市土地交易中心相關負責人解釋,這是因為競買人申請了“委托出價”功能。

    房企事先測算土地開發成本后,會確定拿地底線。如是現場競拍,地塊爭奪激烈,競價數百次,持續四五個小時,有的房企同時參加幾塊地的競買。在一次競價中,有位買家頭腦發昏,自己出價后,在無人舉牌的情況下,自己又舉牌大喊:“600萬!”結果害自己多掏了一大筆錢。

    在“網拍”中,房企點擊系統的“委托加價”功能,設定自己競價底線和加價幅度。系統接收后,即使房企的電腦關了機,網拍系統也會自動為他出價。有一 次網拍,兩位買家創下半小時競價180次的紀錄,就是因為雙方都使用了“委托出價”功能。而且,競買時,只有等別人出價后,競買人才能再次出價,不會自己 給自己加價。

    〉〉透明

    市民圍觀拍賣可預判地塊價值

    現場拍賣土地,只有繳納了保證金,取得競買資格的人,才能進場參加拍賣,普通市民不允許進場。

    相關負責人解釋,如果允許普通市民進入,會給現場管理增加很大難度。萬一有不法分子混進場內,可能會干擾到土地拍賣的正常進行。中部地區一座特大城市,就曾發生過此類事件。

    網上拍賣土地打破了這一“禁區”,使拍賣更加人性化。拍賣時,市民可登陸武漢市土地市場網(http://www.whtdsc.com),點擊不 停移動的網上交易系統圖標,即可進入。點擊相關公告,可彈出拍賣的各宗地塊的信息,點擊“地塊詳情”圖標,通過“出價記錄”欄目,可以看到買家競價的全過 程。對打算買房置業的市民而言,可以透過競價過程,從源頭上大致了解該地塊的價值。

    〉〉成本

    網拍土地每年可省1000萬

    網上拍賣土地,可以節約大量成本?,F場拍賣土地,要印刷精美的土地掛牌紙質文本,請拍賣師,租用場地,這些,都要花錢。假如去年武漢市所有的現場拍賣全部改成網上拍賣,會節省1000多萬元。

    同時,減少房企跑腿次數。

    參加現場拍賣土地,房企先要到市土地交易中心了解地塊相關情況,拿掛牌文件。文件一到手,回家后趕緊測算土地開發成本。測算完畢,又到該中心登記, 遞交資料。如果資料不全,還要回去補充。等資料準備齊全,再到銀行拿賬號,交納保證金。拍賣土地時還得到現場。整個流程走下來,往返要跑十幾趟。


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