• 房屋使用率

    瀏覽次數:2174次 最近更新:2016-11-11
    房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,其中使用面積是指套內房屋使用空間面積 ,建筑面積指套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和,也就是實用面積。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。
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    房屋使用率的計算

    使用率=使用面積/建筑面積

    在使用率計算方法的選擇上,有些采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積,這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積,數值上顯得較高,不能完全反映房產實際的使用面積情況。 

    比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減去外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積,即套內的真正使用面積,它反映了一個物業的真實使用率,這種計算方法是對客戶負責任的方法。》》》詳情


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    國家規定

    國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建筑使用率不低于70%,多層建筑使用率不得低于75%。由此可見,國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%80%的使用率都是比較合理的,使用率應該有個合理的限度,并不是越高越好。所以,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。》》》詳情


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    使用率與實用率區別

    使用率:住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率

    實用率:套內建筑面積和住宅面積之比,一般大于使用率。因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。


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