• 地鐵沿線

    瀏覽次數:408次 最近更新:2021-12-07
    地鐵是在城市中修建的快速、大運量、用電力牽引的軌道交通。列車在全封閉的線路上運行,位于中心城區的線路基本設在地下隧道內,中心城區以外的線路一般設在高架橋或地面上,地鐵是涵蓋了城市地區各種地下與地上的路權專有、高密度、高運量的城市軌道交通系統。 房價與地鐵緊密相關。一般來說,步行10分鐘以內可達地鐵站,就可以算是地鐵房,距離大概是750米,在這個范圍內地鐵對房價影響度最高
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    地鐵沿線

    時間效應

    在時間效應上,地鐵的開通對宅價格有明顯的影響。地鐵的開通可提升交通通達性,對沿線包括住宅在內的各類物業影響也較明顯,地鐵將城市中心和邊遠地區、人口密集和稀疏連接起來,距離內城區越遠,地鐵對交通改善的作用就越明顯,影響也越大。而內城區替代交通的便利、公路基建的完善,以及靠近辦公地點的因素,使得地鐵開通對房價影響十分微弱,同時地鐵對房地產影響是永遠存在,但影響會隨著地鐵開通與運行逐步減少,而后期對房價的影響主要來源于相關地段的繁榮程度。

    空間效應

    在空間效應上,內城區的住宅對地鐵的距離比效區要更加敏感,隨著距離增加,住宅價格下跌的更快,這主要歸于私家車的普及。


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