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  • 新港長江城

    瀏覽次數:16481次 最近更新:2016-11-22
    “新港長江城”項目2009年提出,2010年獲得通過。其用地范圍包括攔江堤路、向陽東路-兩湖路、金橋西路-楊泗路等城市道路與長江圍合成的“工”字型區域,建面達220萬方。

    最新消息


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    武漢土地招拍掛市場首次出現“最高限價”;平安110.65億豪氣拿下漢陽楊泗港地塊;東西湖地塊半個小時即到最高限價;盤龍城4宗地塊拍到最高價后熔斷。 詳情

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    定位和發展目標

    新港長江城空間布局上由“一軸、一帶、四組團”構成,即貫穿長江和墨水湖的景觀功能軸、沿江的長江文化旅游休閑帶、兩大濱水商住組團和兩大居住組團??傮w定位:突出長江文化、水生態文化和港埠特色,重點發展濱江觀光休閑、長江文化創意、特色商務辦公、區域商業配套以及濱水居住等功能。


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    “新港長江城”的目標是建設成為集游樂、商業、文化、碼頭于一體的濱江綜合體。按照發展規劃,長江博物館、水上船艦展示中心、長江淡水科技館、船員俱樂部、游艇漁人碼頭以及武漢航運中心大廈將會落戶此處。其中,主體為63層330米高的武漢航運中心大廈,將突出航運服務功能,成為新港的形象窗口和標志。


    定位高端,規劃布局完整,讓新港長江城具有明顯的后發優勢。未來,于漢陽而言,這里將不僅是一個兼具商住的綜合區域,還將成為漢陽接軌國際的一個重要平臺。


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    重點地塊

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    按政府規劃,漢陽濱江楊泗港一帶都屬于“新港長江城”開發區。其中,楊泗港地塊的整體搬遷與綜合開發建設是武漢市的重大戰略決策。《武漢新港空間發展規劃》擬對楊泗港地區進行功能置換,逐步外遷集裝箱與煤炭轉運功能,對接武漢國際博覽中心、世茂“錦繡長江”、漢陽風貌區、墨水湖公園等,形成武漢新港的綜合服務中心、中部地區最重要的港口商務區,提升新港輻射力。


    官方網站的地塊信息顯示,這塊編號為P(2016)118號的地塊緊鄰復地海上海,用地規模18萬方,商住混合用地,容積率4.4,最大建筑面積81.44萬方,其中商業約18.73萬方。該地塊起拍價651440萬,競買保證金651440萬,最高價1221450萬。經計算,該地塊起拍總價65.144億,起拍樓面地價8000元/平,最高價122.15億。2016年11月22日,該地塊被深圳聯新投資管理有限公司(平安)110億拿下!樓面地價13588元/平,溢價率65%。


    從整體規劃來看,此次掛牌的P(2016)118號中的F、G地塊各須配建一所9班幼兒園,用地面積不少于3780平米;K和J地塊各須配一所6班幼兒園,用地面積不少于2700平方米。居住戶數均在1500戶以上。

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    項目歷程

    2009年提出規劃。

    2010年原則規劃通過:“長江城”規劃用地170.3公頃(即170萬方),由“一區、一軸、兩片”構成,突出長江文化展示、港埠文化體驗、旅游休閑娛樂三大核心功能,將建設長江博物館、水上船艦展示中心、長江淡水科技館、船員俱樂部、游艇漁人碼頭等。

    2011年6月,楊泗港整體搬遷陽邏二期工程啟動?!伴L江城”項目的征地拆遷、規劃等工作同步推進。

    2012年2月,武漢市副市長要求倒排工期,著力解決融資、土地、規劃、拆遷等方面問題,加快推進“長江城”項目建設。

    2013年9月,復地經過381輪鏖戰,以5305元/平米的樓面地價拿下漢陽新港長江城范圍內一宗商住用地,如今已開發建設為復地海上海項目。

    2014年5月,阮成發再次考察武漢新港長江城,要求按照高標準、高質量進行項目建設,打造突出長江文化、水文化特色的武漢新港“長江城”。


    2016年11月,新港長江城迎來第二次土地出讓。編號P(2016)118號地塊65億的起拍價以及122.15億的熔斷價引發巨大猜測。若該地塊最終以最高價成交,將刷新武漢地王紀錄。

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    交通配套

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    隨著越來越多的地產大鱷涌入漢陽地區,該地塊的交通配套設施正逐步改善。國博大道和濱江大道兩條主干道已經貫通,通過此地區的地鐵6號線也將于今年年底開通。


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    連接兩岸的楊泗港長江大橋在建,預計2019年通車。資料顯示,楊泗港長江大橋總長約4.32公里,是武漢第一座雙層公路橋,即上下兩層都走汽車,共12條汽車道,兩側設置觀光步行道。楊泗港大橋采取一跨跨越長江的方案,跨度長達1700米,是世界上工程規模最大的雙層懸索橋,其懸索橋跨度在國內排名第一、世界排名第二。

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