• 房产证

    浏览次数:25072次 最近更新:2022-04-27
    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

    最新消息


    武汉东湖高新区率先办不动产证

    据悉,国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展,也就是说,这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。 详情

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    房产证办理地点

    武汉市房地产交易管理中心和各区房产局

    附:武汉市房地产交易管理中心和各区房产局电话、地址

    在开始办理房产证之前,请先看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证中心颁发的,您就到房地产交易中心办理,如果是区局颁发的,就到房屋所在地的区房产局办理


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    房产证办理流程

        一、房产证自行办理流程

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    (一)提交办证申请资料

    1、共性资料

    编号

    资料

    备注

    1

    登记申请表原件

    可在武汉市房地产交易管理中心官方网站下载,开发商填写完整并加盖公章。

     

    2

    身份证、户口本

    购房人有效身份、户口本证明原件和复印件2份,二代身份证需正、反复印。

     

    3

    婚姻证明

    已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书

    4

    《武汉市商品房权属证明书》或《房屋所有权证》原件

    由开发商移交给购房人

    5

    武汉市商品房买卖合同原件

    已备案并加盖备案章

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    购房发票原件

    交房前只会有首付联,交房后会根据实测面积补差价,开具总房款的发票总房款发票一式两联办证联和发票联),办证提交办证联。

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    房屋测绘平面图

    开发商提供,复印件两张

    2、补充资料

    A、贷款的资料

    编号

    资料

    备注

    1

    抵押更变申请表

    银行提供的这些资料需要提前跟贷款银行通知一声,联系当初给您办理贷款的银行工作人员,他会预约银行说明你要办理房产证,银行登记后,会通知您在某个工作日拿资料。有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。

    2

    委托书

    3

    期房抵押证明

    B、委托办理准备资料

    编号

    资料

    备注

    1

    委托书及代理人身份证

    收取手写或电子档委托书及身份证复印件3份


     (二)向收费窗口领取银行缴费票据,交费后返回收件窗口提交缴费发票领取收件单

    缴费项目

     

    收费标准

             住宅               非住宅

     

    纳税 费义务人及备注

    交易手续费

     3/

       11/

     双方各一半

     

    契税

    首套房:90平及以下按照总价1%缴纳,超90平按照总价1.5%缴纳;

    二套房:90平及以下按照1%缴纳契税,超90平按照2%标准缴纳。

    承受方

    维修基金

    购房合同2008111日到201151日之间签订的砖混结构住宅49/平方米,无电梯框架结构住宅55/平方米,有电梯14(14)以下框架结构住宅61/平方米,有电梯15()以上框架结构住宅73/平方米。

    购房合同2008111日前签订的:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。

     

     承受方

     

    房屋登记费

     

    80/

     

    550/

     

    承受方

     

    证照印花税

     

    5/

     

    承受方

     

    工本费

     

    10/

     

    共同承受人


    二、房产证委托办理流程

    找开发商办理

    目前开发商代办会收取800—1000元的代办费用,只需要将个人资料以及预交办证费用交给开发商在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让办证人员拿你的资料去房管局缴费办理产权证。

    找中介办理

    找中介代办需要缴纳2000元左右的中介费用,需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印,手下缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。》》亿房中介办证电话

     


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    房产证丢失了怎么办

    房产证丢失了可以补办,不过应先在补办地公开发行的报刊上刊登遗失声明,声明内容包括:所遗失的房屋所有权证证号、权利人姓名、图幢号等(相关信息可持本人身份证到我局档案馆查询),遗失声明15日后。然后持遗失声明的报纸、本人及配偶的身份证原件、复印件,结婚证复印件到房管局申请补发。相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

    房产证丢失的影响有什么

    1、它不能买卖。

    房地产交易的最终成交标准是房产过户,但如果没有房产证,就无法办理。所以,没有房地产卡来处理。

    2、不能抵押

    许多人用房子作为抵押,向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证,银行或信贷公司不会轻易借钱给你。

    3、不能出租

    如果出租房屋没有房产证,双方之间的租赁有争议,出租人的合法权益无法得到保障。

    4、合法权益不能得到保护。

    当房屋产权与他人发生纠纷时,房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里,你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

    5、不能得到补偿

    一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

    6、不能办理继承或赠与手续

    房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。


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    房产证补办必须登报吗

    房产证补办必须登报,房产证补办通过以下流程办理:

    1、开具遗失登记申请表:如果丢失的是商品房房产证,可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证,则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等。

    2、到房产档案馆查档:房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费),房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。

    3、登报作废原房产证:接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。

    4、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

    5、补办新证:登记一段时间后(各地有不同要求),房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图,到房管局办理遗失登记。

    房产证补办需要多久

    房产证补办需要一个半月左右,这个补办时间主要受遗失公告时间和补办证时间两个因素影响。

    1、补办房产证首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询,查明房产证号、房屋权人等基本信息后,然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告,公告期限一般为30天。

    2、公告期满后,如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时,申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全,房管部门一经受理,一般情况下7个工作日即可补办出房产证。

    具体时间还需要根据所在地的具体规定为准。


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    房产证建房日期有什么用

    1、评估房产价格用

    房产证上建房日期可以用来作为评估房产价格的凭证之一,比如说家中即将拆迁了,按照拆迁相关的规定会对房子的价值做评估的,而评估的时候会考虑房子年限,其年限一般是根据房产证上的日期来确定的。一般来说,在同一区域内,新建不久的房屋价值一般会高一些,房龄长的估价肯定会低一些的。

    2、判断房子的合法性

    房产证建房日期还可以用来判断房子是否为合法建筑,相信大家都知道我国以前关于自建房的规定并没有这么规范,很多的自建房在目前的政策来看,可能会被判定为违章建筑,但在以前来说,可能是符合规划的,这一般要看房子的建造日期是何时了。如果确实是属于历史遗留问题的房子,并且符合当时的政策规划,那么一般说明该房产是合法的,否则房子可能属于违法建筑。


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